ービレッジハウスは初期費用0円で入居できる唯一の全国物件ー敷金ゼロ、更新料ゼロ、礼金ゼロ、手数料ゼロ。
初期費用が安いことで有名なビレッジハウス。
でも、「本当にそんなに安いの？」「後で高くならない？」と不安になりますよね。
元不動産屋で、引越し歴27回の転勤族umiが、実際に契約時にかかる費用を徹底的に調べてきました。
この記事では、ビレッジハウスの初期費用が本当に0円で済む条件と、注意すべき落とし穴をわかりやすくまとめています。
- ビレッジハウスの初期費用が本当に0円になる条件
- 敷金・礼金・仲介手数料が無料になる仕組みと例外
- 火災保険・鍵交換・駐車場代など、実際にかかる可能性のある費用
- 初期費用を0円に近づけるための具体的な4つのコツ
- 損しない契約のために知っておくべき注意点
ということで、あなたもこの記事を読んで、初期費用無料で契約しましょう！
【結論】ビレッジハウスの初期費用は条件次第で本当に0円になる
うまく引っ越しできれば、初期費用0円で入居可能です。
ただし、契約内容や入居日によっては、前家賃や火災保険料などの実費が発生するケースもあります。
では、なぜそんなことができるのか？「家賃だけで住める」と言われる理由、そのカラクリを、実体験と共に解説します。
敷金・礼金・仲介手数料が無料になる理由と例外
敷金・礼金・仲介手数料、ぜんぶ無料の秘密の理由は、
- 低価格帯賃貸住宅市場に新たな供給を目的に、雇用促進住宅を国から一括取得
- 国土交通省発案の新たな住宅セーフティネット制度にも登録
- 所得や年齢を問わず、すべての世帯が安定した生活を送れるための住宅供給を目指している
「初期費用が払えないから、家が借りられない。どうしよう。」とならないように、敷金・礼金は取らない。ということ。
ただ、敷金が無料にならない場合もあります。
敷金無料でない場合の一例
他にも契約内容によっては、無料にならない場合もあるので、内見時など契約前に、必ず聞いておきましょう。
話は戻して、
不動産会社に支払う仲介手数料が発生しないのは、
仲介じゃないから、手数料を払う必要がない！
保証人・保証会社が不要な仕組み
これも珍しい特徴。
連帯保証人も保証会社も不要なんです。
つまり、滞納リスクは、アプラス側が引き受けてくれているので、ビレッジハウス側は何も心配なし、そして私たち入居者も保証人が不要というわけです。
最近の大手賃貸は、この方式が多いです。
ビレッジハウスの火災保険は任意！加入しないとどうなる？
火災保険も強制加入ではないのが、ビレッジハウスのすごいところ。
通常賃貸物件では、私たち借りる側が加入しないといけない火災保険は、3つあります。
- 家財保険
- 借家人賠償責任保険（入居したらビレッジハウスが加入してくれている）
- 個人賠償責任保険（入居したらビレッジハウスが加入してくれている）
建物に何かあった時の保険（借家人賠償・個人賠償）はビレッジハウスが負担してくださるとのことで、私たちは「家財保険」にだけ任意加入すればOKです。
ちなみにこの家財保険は、
という保険。
2、3は必ず入ってないと、いざという時大変なことになる保険ですが、1は、あなたに貯金があって、『何かあったら自分で買い揃えるよ！』というなら、入る必要はありません。
火災保険加入必須物件だった場合、断ろう！
2025年現在、物件によっては、火災保険の加入をしないといけない場合もあります。
2年で1万円程度なら、民間の賃貸物件よりは安いけど、もっと安い火災保険があるので、断って自分で安い火災保険に入りましょう！
鍵交換代も初期費用に含まれない？無料で交換される理由
鍵交換代も、原則入居者負担なしです。
つまり、私たち借主は契約時に鍵交換費用を支払う必要がありません。
セキュリティ面の不安もなし。
以前の入居者と同じ鍵を使うことはありません。
私が以前住んでいた物件も鍵交換代が0円だったのですが、前回も前々回も前前前回の住民も同じ鍵を使用していました。（貸出表に書いてあった）ビレッジハウスなら安心。
フリーレント＋キャッシュバックで前家賃も実質無料
現在、ビレッジハウス公式ホームページから申し込むと、
- フリーレント1ヶ月
- 家賃1ヶ月キャッシュバック（上限3万円）
がもらえるキャンペーンを開催中。
※キャンペーン内容は時期によって変わる可能性があります。最新情報は公式サイト
でご確認ください。
この2つを組み合わせれば、実質2ヶ月分の家賃が無料。
↑図の通り、月初入居を狙えば、初期費用として払う「前家賃」もゼロにできます。
入居日が2日以降なら、日割り家賃は払って、次の月から2ヶ月無料になります。
駐車場代は初期費用に含まれる？相場と注意点
駐車場代は、物件によって異なります。
平均は3,000〜5,000円/月程度。
ただし、都心や人気エリアではもう少し高めになることも。
ビレッジハウスは他の賃貸に比べて、駐車料金もかなり安め。
車を所有している人には、かなり嬉しいポイントですね。
【実践】初期費用を0円に近づける4つのコツ
- 公式サイトから直接契約する
- 月初（1日）から入居する
- ペットを飼わない
- キャンペーンを活用する
この4つを意識するだけで、初期費用はほぼゼロにできます。
「とにかく初期費用を抑えたい」「引っ越しにお金をかけたくない」人は、ビレッジハウス公式サイトで今のキャンペーンをチェックしてみてください。
» 【公式】ビレッジハウス 初期費用0円キャンペーンを見る
ビレッジハウスで損しないために知っておくべき3つの費用
初期費用を抑えたら、次は「退去費用」「オプション費用」「家賃のグレード差」もチェックしておきましょう。
27回引っ越した経験から言えるのは、ビレッジハウスほど“初期費用が読める”物件はないということ。
ムダな費用を1円も払いたくない人は、ぜひ上の記事もあわせて読んでみてください。
まとめ｜ビレッジハウスの初期費用は、条件を知っていれば本当に0円にできる
ビレッジハウスは、敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換代がすべて無料。
さらに、フリーレント＋家賃キャッシュバックを組み合わせれば、本当に初期費用0円で入居することも可能です。
ただし、ペット可物件や入居日が月の途中だと、費用が発生することも。
私も27回引っ越ししてきましたが、ここまで明朗でわかりやすい賃貸は珍しいです。
- 公式サイトから直接申し込む
- 月初（1日）に入居する
- キャンペーンを必ず活用する
この3つを意識すれば、あなたも初期費用0円にかなり近づけます。
あなたが、「引っ越しにお金をかけたくない」「できるだけ安く抑えたい」場合は、今のうちに公式サイトでキャンペーン内容を確認してみてください！
どれも私が実際に体験してまとめた記事なので、次に読むのにピッタリですよ！
💬 よくある質問
ビレッジハウスの初期費用は本当に0円ですか？
火災保険は必ず入らないといけませんか？
ペットを飼っていても初期費用は無料ですか？
駐車場代は初期費用に含まれますか？
退去時の費用はどんなときに発生しますか？
保証人や保証会社は本当に不要ですか？
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