ビレッジハウスの初期費用はいくら?本当にお得なの?を徹底的に調査

ビレッジハウスに住む前に知りたいこと

敷金ゼロ、更新料ゼロ、礼金ゼロ、手数料ゼロ

と、初期費用が安いことも、魅力の一つのビレッジハウス。

でも、『本当に安いの?』『そう言いつつ、最終的に高くなったりしない?』と不安に思ったので、元不動産屋で現役転勤族、引越し歴23回の部屋探しなら任せて!!とこっそり言いたい筆者(転勤族umi)が、初期費用について徹底的に調査してきました。



結果から言うと、入居時にかかる費用は・・・

ビレッジハウスの初期費用は?

うまく引っ越しできれば、初期費用完全無料で、住むことができます

と言うことで、ここから、『なぜ無料になるのか、そのカラクリ』と、『あなたが入居する時、どうやったら完全無料になるのか』を、一つ一つ詳しくみていきましょう。

敷金、無料

基本的には、敷金は無料

ですが、無料でない場合もある

その一例が、

ペット可物件で、ペットと一緒に住む場合(敷金1ヶ月分必要)
転勤族umi
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契約内容によって、無料にならない場合もあるので、内見時など契約前に、きちんと聞いておきましょう。

礼金、無料

どの物件も、無料!

これは詳しく説明することもなく、無料です。

仲介手数料、無料

ビレッジハウスに直接申し込みをすれば、仲介手数料は無料
理由は?
仲介していないから

その他不動産屋さん(例えば、アパマンショップやエイブル等)に仲介してもらって契約をする場合は、物件によって無料にならない場合もあるので、必ずビレッジハウスで直接契約しましょう。

転勤族umi
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以前は、『どこの不動産屋さんから申し込んでも、仲介手数料が無料だった』とのことなので、注意!!

連帯保証人もいらない?連帯保証会社をつけるの?お金は?

ビレッジハウスは、

  • 連帯保証人もいらない
  • 連帯保証会社もつけない

とのこと!!

理由は?
  • 毎月家賃を『アプラス』という、集金を代行してくれる会社に、お願いしているから
  • もし入居者が家賃を滞納しても、ビレッジハウスは一切何もしなくても、家賃はちゃんと入ってくる(アプラスが払ってくれる)仕組みになっているから
つまり、わかりやすく例えるならば、
ビレッジハウスが、連帯保証会社と契約してくれているみたいなイメージで

だから、『私たち入居者は、お金払わなくて良いよ!』ということなんです。

転勤族umi
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最近の大手賃貸は、この方式が多いです。

火災保険料、無料!火災保険は、強制加入ではない!!

これは聞いてびっくりしたのですが、こんなに家賃が安いのに!こんなに初期費用が安いのに!

  • 火災保険は、強制じゃない
  • むしろ、私たち借りる人が入らないといけない火災保険の3つのうち、2つにはビレッジハウス側が入ってくれている

という素晴らしさ!

私たち借りる人が、加入しないといけない火災保険
  1. 家財保険
  2. 借家人賠償責任保険(入居したらビレッジハウスが加入してくれている)
  3. 個人賠償責任保険(入居したらビレッジハウスが加入してくれている)

なので、

家財(あなたの持ち物)が心配なら、任意で加入しても良いよ

ということ。

転勤族umi
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2、3は必ず入ってないと、いざという時大変なことになる保険ですが、1は、あなたに貯金があって、『何かあったら自分で買い揃えるよ!』というなら、入る必要はありません。

鍵交換代、無料

どの物件も0円、無料です
転勤族umi
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私が以前住んでいた物件も鍵交換代が0円だったのですが、前回も前々回も前前前回の住民も同じ鍵を使用していました。(貸出表に書いてあった)

で、ビレッジハウスはというと、大丈夫!心配ありませんでした。

ビレッジハウス負担で、毎回鍵を交換しています。

とのこと。

転勤族umi
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良かった。安心ですね。

前家賃は、フリーレントと家賃キャッシュバックで2ヶ月分無料!

2019年12月現在、ビレッジハウスでは、引越しサポートキャンペーンが開催されていています。

  • 家賃1ヶ月分(上限3万円まで)キャッシュバック
  • フリーレント1ヶ月

つまり、合計2ヶ月分の家賃が無料!

通常、初期費用で払う前家賃というと、1ヶ月分なので、フリーレントがある時点で、前家賃0円!ということになるのですが、さらにもう1ヶ月分!!

フリーレントとは?簡単に!
『家賃を何ヶ月分か無料にするから、入居してね!』という制度のこと
転勤族umi
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びっくりするほどの、大盤振る舞いですね!!

もし、あなたが月の初めの日から入居するなら、前家賃は無料になります!

2日以降なら、日割り家賃は払って、次の月から2ヶ月無料になります。

どちらも結局は同じことなのですが、初期費用として払うかどうかを考えると、1日に入居すれば、前家賃という項目が0円になると言うことです!

より初期費用0円に近づけるコツは4つ

  • 仲介会社を通さずに、ビレッジハウスと直接契約を結ぶ
  • 月の初め(1日)から住むようにする
  • ペットは飼わない
  • キャンペーンを利用する

今は、キャンペーンがあるので、すごくお得に住むことができます 。

キャンペーンがなければ、初期費用は、前家賃分ぐらいかかるということで。

転勤族umi
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今が狙い時かもです!!



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