ビレッジハウスは、初期費用も家賃も安いって聞いたから、調べてみたんだけど、
- 同じ建物内でも値段が違うし、
- 『〇〇円から』ってどういうこと？
問い合わせる前に知っておきたいなぁ。
という疑問が湧いたので、詳しく教えてもらってきました。
そんな情報をあなたにもおすそ分けです。
では、早速〜
部屋のグレードで家賃が変わる
そんなグレードの一覧表はこう↓
表の補足と解説を！
- グレートは、家賃が一番安いGに始まり、P1、P2、P3、そして最高グレードのRがあります。
- でも最近は、一番安いグレードGの物件は『ほぼない』とのこと。
- グレードの違いは、和室（畳の部屋）と、洋室（フローリングの部屋）の数とウォシュレットがついているかどうかです。
- P3と最高グレードのRの違いは、リビングとダイニング（キッチンがある部屋）を繋げて1部屋にしているかどうかです。
わかりやすく写真で↓
好き好きですね！
私なら、P3の方が良いかな。
理由
- お客さんが来た時、区切られると便利
- 寒い時や暑い時の冷房や暖房の効きも良いし、電気代も安くなる
- 何よりG（ゴキ）問題が、閉めれた方が安心
転勤族umi
家賃は、建物によって変わりますが、このグレードは全国一律。なので、知っていたら物件情報を見る時に、便利ですよ！
ちなみに、気になる水回りですが、
G〜R全てのグレードの部屋の、お風呂とエアコンは、新しいものに交換済み
お風呂は、ユニットバスで、こんな感じ↓。
エアコンはこんな感じ↓
階数によっても家賃が異なる
通常の賃貸物件では、上階の方が家賃が高いのですが、ビレッジハウスの物件には、エレベーターがありません。
なので、一番家賃が高いのは、『1階』です。
上に上がれば上がるほど、家賃は安くなります。
私が見せてもらった物件は、1階と最上階の5階とでは、6000円の差額がありました。
しかしながら、私の経験から、築数十年の団地の1階は、カビや湿気がすごいので、家賃の安い上階を二重の意味でオススメします。
ビレッジハウスとは全く関係ない、私が住んだ団地の1階の部屋の壁↑
黒い模様は、全てカビ。
築4,50年の団地に2軒住んだことがありますが、違う地域なのに、1階はどちらも湿気がすごかったです。
ビレッジハウスは、綺麗にリフォームしているので、カビは生えてないと思いますが、私は2階以上がおすすめです！
【ビレッジハウスの家賃】はグレードと階数で決まる！その全貌を公開のまとめ
私のおすすめは、
- グレードP3
- 上階
ですが、あなたはどうでしたか？
家賃にもよるなぁ。ですかね！？
次回は、家賃プラスαのオプションについて見ていきましょう！
ではでは、あなたにとって良い部屋が見つかりますように〜。
↓ビレッジハウスと直接契約しないと、仲介手数料がかかるので注意！
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ビレッジハウスの初期費用はいくら？本当にお得なの？を徹底的に調査
【激安賃貸・ビレッジハウス】の物件を探す前に知りたい重要6項目
コメント
現在、ビレッジハウスに住んでいる者です〜!
この記事は、大変ためになりました。
お風呂に、換気扇がないので、すごいカビますね。壁もペンキで塗ってるだけなのでシャワーの水圧ではげてきました。退去時クリーニング代と一緒に請求されるのでしょうか?
カズさんはじめまして。
嬉しいお言葉ありがとうございます！！
換気扇がないお風呂、すごくカビますね。
壁のペンキがシャワーの水圧で、ボロボロとはげてくるのも、映像が浮かびます。経験したことがある。
回答ですが、
クリーニング代は、ビレッジハウスは必要ですが、
ボロボロとはげたペンキを修繕する費用は、請求されても、払う必要がありません。
根拠は、国土交通省が出している「原状回復のガイドライン」
» 国土交通省・原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
この中で、『日常生活、普通に生活していて、ペンギがはげたのなら、カズさん（借主）が元の状態に戻すことはないよ〜。大家さんがお金を負担して、綺麗にしなさいね！』と、言っています。
なので退去時に、お金を請求されることはないと思いますが、
もしされたら、
『あれ？でも、これは、私に故意や過失があるわけでなく、普通に生活していたら、はげてきますよ。国土交通省のガイドラインにも、こういった場合は、賃貸人負担って、書いてありますよね？？』とお伝えてください。
その後もなんだかんだ言われても、
『自分（カズさん）は、ガイドラインを根拠に、払う必要はないと思っている。』とぶれずに主張し続け、『（カズさんが）納得できるまで、サインはしない。』姿勢を続ければ、『確かにそうですよね』となるかと。
きっと、他の部屋の方々も同じようになっているので、何も言われないと思うけど、、、
万が一の時用に。知っていても損はないので。ご参考になれば幸いです！！
また何かございましたら、ぜひ。
ではでは、カズさんが交渉することなく、すんなり退去できますように〜
ありがとうございました！