【実証】公務員宿舎の退去費用・原状回復費は高額?0円にする方法

【実証】公務員宿舎の退去費用・原状回復費は高額?0円にするには?

「宿舎って、30万円〜50万円ぐらいの高額な退去費用がかかるらしい。本当なの?どれくらいかかるか、実例を知りたい。」
「原状回復費がかからないようにするためには、どうすれば良いの?」

と私自身が宿舎入居前に知りたかったので、実際に経験した情報をおすそ分けです。

このページの内容
  1. 【実体験レビュー】退去時にかかった金額は?
  2. 【流れ】退去の時ってどんな感じなの?
  3. 【自衛】宿舎の原状回復についての法律ってないの?
  4. 【対策】原状回復費がかからないようにするためには

ちなみに私は宿舎退去歴3回、夫は10回以上のベテランです。
周りの各省庁、自衛隊や海保、警察、教員など宿舎経験がある先輩方から、沢山アドバイスをいただいたので、その情報も出し惜しみせず書いていきます!

※この記事を読んでくださっている宿舎経験者の方々へ
「違うよ!」「私はこうだった!」「こうした方が良かったよ!」などアドバイスをいただけると助かります。
読み終わった後、記事の一番下のコメント欄に書いていただけると嬉しいです^^

【実体験レビュー】退去時にかかった金額は?

0円です。

私自身が3回退去した時も、夫が10回以上退去した時もお金は一切かかりませんでした。
なぜなら、ほとんどが省庁別宿舎だったから。

宿舎は、2種類ある
財務省所有の合同宿舎各省庁所有の宿舎
原状回復の基準厳しい各省庁によって違う

「宿舎とは」から始まる、もっと詳しい説明は、「宿舎には、絶対に住むべきではない!18のデメリットと3のメリット」をご覧ください。

私が初めて合同宿舎に住む事になった時、「高額な退去費用を取られるのかな?」と、住んだ事がある方々に聞きまくったのですが、その結果。。。

退去費用がかかった人は、1人もいませんでした。

しかーし!!
『こことここは、退去するまでに綺麗に修繕しておいてね。』と言われた方は、沢山いました。
畳を新品に変え、壁のペンキを塗りなおし、換気扇やエアコンなど、全てのモノを取り外し、網戸も張り替えと。
「言われた所を全て業者に頼むと、20〜50万円かかった。」とのことで。

噂の高額請求は、これですね!
「自分で修繕しといてね。」と言われるか、「修繕するのでお金下さい。」と言われるかの違いです。

ちなみに昔は、宿舎に住んでいる人たち総出で、修繕をしていたとのこと。
今では、考えられないですね。。。お隣さん、挨拶程度しか知らない。

話を戻します。

私の実体験の原状回復費は
  • 省庁別宿舎 ー 0円
  • 借り上げ宿舎(民間の賃貸物件) ー 0円
  • 財務省の合同宿舎 ー 0円

あんなに聞いて回った財務省の合同宿舎に住んだ時も、お金は一切かからなかったです。
「言う事がありません。」とのことで。
その時にした対策は、下記で↓

【流れ】退去の時って、どんな感じなの?

これも疑問に思っていたので、一応書いておきます。

だいたい退去する2週間ぐらい前に、管理人さんが部屋を見に来ます。

そして、チェック。
ここで、原状回復の内容が決まります。

上記もしましたが、
「ここ、退去までに直しておいてね〜。」とか。
「こちらで修繕するので、〇〇円かかります。」とか。
「はい。修繕箇所はありません。」とか。

私の経験では、管理人さんが来られる時は、いつも荷物が入ったままの状態です。
自分で修繕してねタイプしか遭遇した事がないので、前もって来ないとできないですもんね。
先輩方に聞いても、ほとんどこのタイプでした。

省庁別宿舎の場合は、管理人さんが点検に来ない事もありました。
これって退去時は嬉しいかもですが、入居時は汚すぎて悲惨です。。。新婚当時泣いて嫌がって、1ヶ月経たないうちに民間に引っ越したことがあります。(離婚と言われるほど大げんかになったけど、これはまた別のお話。)

【自衛】宿舎の原状回復についての法律ってないの?

法律というか規定があります!!
以前は、あってないようなものだったのですが、宿舎退去時にトラブルや揉める事が多すぎて、財務省は平成28年に、「原状回復と軽微修繕の対象や範囲を明確に決めましょうかね。」と『国家公務員宿舎に係る原状回復等の取扱いについて』を改正しています。

詳しく見ていきましょう。

専用部分=あなたが住んでいる部屋について
原状回復及び軽微修繕は、損傷又は汚損の原因が、被貸与者の責めに帰すべき事由によるもの、または被貸与者の住まい方によるもの、 及び通常の住まい方・使い方で発生する可能性はあるが、その後の手入れ等被貸与者の管理が悪いため発生または拡大したと考えられるものについて、被貸与者が行う。

よくわからないって?確かに。

噛み砕くと
  • 傷になったり、汚れたりしている原因が、「あなたがわざとしたり、普通に暮らしていたら、こんな傷や汚れはつかないよね」という場合は、あなたのお金で直してね。
  • それと、例えば、雨が入り込んで、床がびしょびしょに濡れました。そんな場合は、拭いてね。拭かずにそのままにして、床が傷んでしまったら、あなたのお金で直してね。

といった感じです。

民間の賃貸物件の原状回復と同じようになりましたね!!
まぁ当たり前ですよね。。。今までは、「元から汚かったのに、なぜ私が修繕しないといけないの?」と、意味がわからない状態だったし。ねぇ。

【対策】原状回復費がかからないようにする為には

2つ対策をしておきましょう。

  1. 証拠を取っておく
  2. ピカピカに掃除をしておく

普通に暮らして、傷も汚れもつけなければ、原状回復費は一切かかりません。

ですが!!
最初から古いんです。
傷や汚れは沢山ついているのです。
疑われたら嫌ですよね。

1:証拠を取っておく

宿舎の退去費を取られないためにする事

入居時に証拠を取っておきましょう。

  • 傷や汚れの写真と動画を。
  • そして、管理人さんとの入居説明の会話の録音を。

ちなみに、私や夫の宿舎入居時(十数回)、管理人さんと一緒に、傷や汚れをチェックした事は、一度もありません。

なので一応、初めて部屋に入る時に、「玄関前から、荷物がない部屋に入ったよ〜。」という動画も一緒に撮っておきます。

2:ピカピカに掃除をしておく

原状回復とは

経年劣化は除くけど、『入居した時の状態でお部屋を返してね。』という事

掃除。。。「いやいや入居した時も、すごく汚かったのですが!!」と言いたいところですが、文句を言えないほどに綺麗にしておくと、退去費用は取られません。

宿舎のカビだらけの壁を綺麗にする
↑入居した時は、こんなにカビだらけで汚かったんだぞ!と言いたいけど。。ねぇ。

ハウスクリーニングを頼むべきか

ここで、「自分でするの面倒だな。ハウスクリーニング業者に頼むべきなのか?」「と言うか、退去時には頼まないといけないの?」と思われるかもしれませんが、「ハウスクリーニングを頼んだりしなくていいよ。」と、財務省は言っています。

根拠となる文言はこちら。

2 共通事項
(6)汚れている箇所については、原則として、業者による清掃作業は必要とせず、被貸与者が清掃を行うものとする。
財務省:住まいのしおり「合同宿舎原状回復等実施基準」

と言うことで、ハウスクリーニングは頼まなくて良いです。

が!!
私は、頼むことをオススメします。
そして、業者に頼むタイミングは、退去時ではなく、入居時です。

なぜなら、↑こんな感じで「築年数=普通の掃除のみ」なので、汚いんです。
見える所は、それなりに綺麗かもしれませんが、見えない所は本当にヤバいぐらい汚いです。

入居してすぐに、「窓も扉も全て閉めているのに、生き物が入って来るな〜。」と思って部屋中調べたら、トイレの後ろの床と壁の間に20cmぐらいの横長の穴が開いている事がわかりました。

狭いトイレで、23cmの便器と壁の間を、手を伸ばして穴補修をしていた夫。
作業後に、夫を見えると、白い服の至る所が茶色に。。。おぉぉぉぉっ。
自分が汚したものならまだ。。。なのですが、誰かが。。しかも何十年間。。。。

と言う事で、あなたが気持ち良く住むためにした方が良いと!!私は思います。

退去の時にも、楽です!
入居の時にハウスクリーニングしてもらって、その後は週に一回でも、ささっと軽く掃除をして、綺麗な状態を維持すれば、大掃除をしなくて済むという!!

自分でしたら、私の場合、1ヶ月かかって、業者に頼む以上にお金もかかり(壁全面のカビ取り薬剤が高かった)、身体中ブツブツだらけになりました

宿舎に住むべきではない理由!掃除していない
↑汚すぎる入居時の合同宿舎。

公務員宿舎が汚すぎてヤバい

精神的苦痛も半端なし。

ハウスクリーニングを頼むタイミング

おすすめなのが、入居時の荷物が入ってない時です!
荷物がないと、値段も安い。

宿舎のハウスクリーニングは入居前がおすすめ

それに、荷物があると頼みづらく、部分的に頼むと、料金が3倍近く高くなるので、おすすめです。
おそうじ本舗の公式ページはこちら

退去時に自分でピッカピカに掃除をする場合のコツ!

水回りが綺麗だと、全体的に綺麗に見えると言う錯覚をおこすので、水回りのキッチン・トイレ・お風呂を重点的に掃除をするのが良いですよ!

退去費がかかると言われたら

この2つをしておけば、もし難癖をつけられても、『以前からあった傷(汚れ)です。証拠もあります。財務も故意や過失がなければ、原状回復費用はかからないと言ってますよね。』と言って、戦えるかと。

とはいえ、ピカピカに掃除をしているだけで、「ここまで綺麗に。何も言うことはありません。」と毎回言ってもらえて、退去費用も取られたことがないので、戦ったりすこともなく。お互い良い気持ちで終われます〜。
ピカピカ掃除、大切です!!



という事で今回は、宿舎の退去費用について一緒にみていきました。

おさらい
  • 平成28年以降は、理不尽な原状回復費用は取られない
  • 証拠を撮っておく事と、普通に暮らして、傷や汚れはつけない、掃除をちゃんとしておけば、退去費はかからない

それでは、楽しい宿舎ライフを〜

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