宿舎には、絶対に住むべきではない!18のデメリットと3のメリット

宿舎に入らない方が良い理由

『結婚して、転勤で、宿舎に住むかどうか悩んでる。』
『安いけど、汚いらしい。実際どんな感じなのか知りたい。』
『住む前に知っていた方が良い情報ってあるの?』

というあなたの疑問に、実際の宿舎の写真を交えつつ、お答えします。

※衝撃的な写真もあるかと思いますが、本当にグロい部分は載せていません。

見てくれているあなたも不快になると思ったので、カットしました。

それでは早速〜

結論から言うと

絶対おすすめしません。

最大の理由は、

健康的な生活ができない

そして、次の理由をあげるとするならば、

保障がないから

と言うことで、その理由を一緒に見ていきましょう!!

宿舎とは

宿舎とは、公務員などに提供される住宅。

官舎や公舎など様々な呼び名がありますが、法律上(国家公務員宿舎法)は、宿舎に統一されているので、ここでは宿舎と。

宿舎には!
  • 財務省が管理している合同宿舎と、
  • 各省庁が管理している省庁別宿舎がある

手続きや管理体制、補修をしてくれるか、退去時の原状回復の厳しさなどの違いはありますが、ここで説明する建物自体には、そう変わりはありませんでした。

どちらも体験してみたので、その情報です↓。

宿舎をオススメしない理由

たくさんあります。

古すぎる

今ある宿舎の半数近くが、築40年以上の建物です。
参考財務省:公務員宿舎建設等に必要な経費

外観から、廃墟?と思わせる建物も少なくありませんが、外壁だけ塗装していても、中が。。。と言う物件も多数あります。

耐震基準を満たしていない宿舎もある

これは?これも?びっくりしたのですが、だそうです。

前に宿舎に入った後、『調査したら、満たしていませんでした。』と言うお知らせの紙がポスティングされていました。

その宿舎だけかと思って調べてみたら、全国の28.5%は満たしてないとのことで。
参考財務省:国有財産レポート

古いからね。

日本は、どこにいても地震がある可能性があります。
耐震基準を満たしてない建物。
それでもあなたは宿舎を選びますか?

音がものすごく響く

民間の賃貸物件は、音が下に響かないように、玄関ドアや窓の開け閉め音が響かないように、階段の音が、トイレの音がなど、最低限であっても対策されてありますが、宿舎には一切ありません。

4,50年前に造ったものだから、というのもあるのかも。

上の人や横の人の音はもろに響くし、玄関も力一杯閉めないと鍵が閉まらないというのもありますが、結構な音がします。

汚い(掃除をしていない)

宿舎には住むべきではない理由!汚い

宿舎が建って、40年も50年も経っているのに、業者さんにお願いしてハウスクリーニングをしたことがない部屋が、ほとんどです。

退去する時に、住人が適当と言ったら語弊があるかもしれませんが、パパッと掃除して終わりなので、、、あなたのご想像の通りで。

目に見える所は、綺麗かもしれませんが、見えない所、見えにくい所は、めちゃくちゃ汚い。

築年数=の汚れが付着しています。

宿舎に住むべきではない理由!掃除していない

私が入居した所は、全然掃除してくれてなく。網戸拭いたら真っ黒で、サッシには、虫の死骸が。

蜘蛛やら、名がわからない虫やら、干からびたヤモリがいてとても怖かったです。

あなたの経験と同じで?、夫は、引越した次の日から出勤なので、掃除は一人で。。。

何が出てくるか、ものすごく恐怖。

もしあなたが、築40年などの古い宿舎に住むのなら、荷物を入れる前にハウスクリーニングを頼むことをオススメします。

私は、引っ越した後、荷物を入れた後に気づいてしまって、自分で1ヶ月かけて掃除しましたが、ものすごく気持ち悪すぎたので。

荷物を入れる前に頼むと1万円ほど安いです。
おそうじ本舗公式ページはこちら

壁は、カビだらけ

宿舎には住むべきではない理由!!カビがすごい

壁は、コンクリートにペンキを塗っただけなので、湿度コントロールは皆無です。

あなたが体が強いなら、心配ないと思うのですが、

気管支が弱いうちの場合
  • 変な咳が止まらない。
  • 夜中には発作が出て、寝られない。
  • 微熱等、風邪のような状態が続く。

ものすごく苦しいです。

カビだらけ=湿度高い=ダニだらけ

なので、

ダニアレルギーの私の場合
  • もれなく身体中、刺されまくり、ブツブツだらけになる

結構大変です。

防カビ薬剤を7本も使って対策したら、ちょっと良くなったけど。

↑良かったです。

でも7本買って、一万円!!

宿舎が安いって言っても、別のところでお金がいるから、結局。。。

病院代もかかりました。

どれだけ掃除をしても、臭いは取れない

築4,50年の部屋です。
ツンと鼻につく、なんとも言えない臭いは、どれだけ掃除しても取れませんでした。

特に雨の日は苦しくなるほどです。

補修は緊急性がないとしてくれない

暗黙の了解
古い汚いが当たり前で、みんなそれで生活しているんだから、我慢しなさい。

と言うのがあるので、

  • カビだらけだろうと、
  • 畳がガリガリに傷んでいようと、
  • 畳の下が腐っていようと、
  • 壁に穴があいていようと、亀裂が入っていようと、
  • 窓ガラスにヒビが入っていようと、
  • 窓の鍵が壊れて、かからないでいようと、
  • 壁紙がビリビリに剥がれていようと、
  • ドアノブが動かなくなってドアが閉まらなかろうと、

そのままです。

以前住まれていた方から、引き継ぎの時に、

『↑この状態で2年間暮らしました。管理人に言っても、何にもしてくれませんよ。』

と言われて、私たちも入居時にお願いしてみたのですが。。。。

。。。

そう言うことです。

使いにくい間取り

全ては古いからなのでしょうか?

  • 脱衣所がなく、玄関開けたらすぐ裸!だったり。
  • 玄関開けたら、すぐ団欒!だったり。(ごはん中も靴箱のカビ臭が漂う)
  • お風呂が、バランス釜だったり。

カチカチするやつ。

お風呂は汚いコンクリートで、カビだらけすぎて、気持ち悪いので、写真は割愛。

  • トイレもお風呂場も換気扇がなくて、湿気がこもりまくりだったり。
  • トイレは、和式を簡易的に洋式に変えたトイレで、もちろんシャワートイレではないし。
  • お風呂の中に洗面があり、真横に後付けしたシャワーがあり、濡れないと顔を洗ったり歯磨きできなかったり。
  • キッチンは、シンクだけ大きくて、その他が狭すぎて使いにくかったり。お湯は、ガスの瞬間湯沸かし器だったり。
  • アレルギーの温床と言われる、畳の部屋ばかりだし。

挙げればきりがないです。

私だけでなく、入居する人はみんな思っているみたい↓
参考財務省理財局:国家公務員宿舎の今後の対応について

玄関の鍵もずっと使い回し

当たり前かもしれませんが、そうなんです。

スペアーとか作っていたら、普通に入れる。

なので、取り替えようとしたけど、錆びていてネジがびくともせず断念。

虫だらけ

古い建物なので、いたるところに穴があいています。
  • 外が丸見えのところ。
  • 軒下と繋がっているところ。
  • 天井からの侵入口。
  • そして、窓を閉めていても、簡単にニュルっとヤモリが入ってこれるほど隙間もあります。

宿舎の住み心地は?悪い!!

ヤモリを外に逃したつもりが、閉めた窓からまた入ってきて、びっくりしたり。

それ以上に、風呂場の穴から、ヘビが出てきた時も焦ったり。

もう恐すぎて、言葉も出ません。

  • ネズミが出たり、
  • 蛇が出たり、
  • ヤモリが出たり、
  • ゴキブリが出たり、
  • 雨の日には蛆虫が湧いていたり、
  • 虫が嫌いな人にとってはもちろんのこと、
  • 虫が平気な人でもちょっと避けたいであろう場所だと。

保障はなし。何かあっても全て自分で。

宿舎が漏電した時、家電製品が壊れてしまいました。
この場合、自分で入る家財保険は、保障の対象にはなりません。

火事や雷で壊れたら、対象になるのですが、『漏電って、建物が悪かったんでしょ。じゃあ、建物に対してかけている保険で、なんとかしなさいよ。』と。

で、こんな場合は、通常大家さんが入っている火災保険を使って、修理するのが常なのですが、保険。。。

宿舎は、もちろん入っていないとこのことで。

ご自身でタイプ!!

これ、家賃を払っているのに、酷くない?

敷金礼金がないって言っても、パソコンが2台壊れたら、そっちの方が高くない?

と。
どうですか、民間の方がよくないですか?

もしあなたが宿舎に入る場合は、家電を守るために過電圧に備えたタップを一つ噛ませることをオススメします。

↑保険として。

ガステーブルもエアコンも購入しないといけない

付いてないので。

賃貸でも、照明は自前でという物件は多いですが、ガステーブルはだいたいビルトイン型の備え付けだし、エアコンもよっぽどの物件でないと付いていますよね。

エアコンの取り付け・取り外しは、毎回1万円前後かかるので、きつい。

というか、宿舎に入るためにエアコンを購入したけど、出る時必要なくなる。10万円。。。

ガステーブルもLPガス用と都市ガス用2つあるので、2台持っている人も多いし。。。

『昔は、バスタブや換気扇も自前のもので、引越しの度持って回らないといけなかった』と聞きました。

それなのに、高い

『お金をもらっても、住みたくないよ』と私の主観では思ってしまう宿舎。

宿舎単体見ると安いかもしれないけど、考えてみてください。
民間で築4,50年、ここまでの傷みがあったら、確実にリノベーションしていますよね。

だって、そのままじゃあ、絶対入居者が決まらないもん。

参考までに財務省が管理している宿舎費水準は、

東京23区

区分新築〜築15年築15年〜
独身用16,700円13,400円
世帯用60,000円48,100円
世帯用・幹部139,400円116,300円

地方部(人口30万人未満の市町村(県庁所在地を除く)

区分新築〜築5年築5〜10年築10〜15年築15年〜
独身用9,4008,6007,2004,800
世帯用33,80031,10026,40017,500
世帯用・幹部65,40059,50051,10035,600

参考財務省:国家公務員宿舎使用料の見直しについて

この表は、水準なので、広さや等級などいろんな条件が加味されて、金額が決まります。

うちが払っていた宿舎費は、この表よりもっと、と言うか、だいぶ高かったです。

超ど田舎の僻地で、築40年以上経っていたのに。無駄に広かったからかな。

だね。うみちゃんが泣いて嫌がって、民間の新築に引越ししたら、逆に家賃が安くなったもんね。

確かに初期費用はかからないけど、それ以上にお金がかかるかも。

そう思う理由
  • 入居時の掃除費用
  • 入居時の修繕費用
  • 病院代
  • 建物が原因で、物が壊れた場合の買い替え代

新しくて綺麗な部屋を民間で借りて、微々たる額(家賃の半分以下(最大27000円))ではありますが、住宅手当をもらった方が精神的肉体的には安くないかと思うのですが、どうでしょう?

民間で借りると、初期費用は全額自分持ちだからキツいって?

確かに、初期費用は一切出ず、意味がわからない赴任旅費ですが、健康的な暮らしを送ることが難しい宿舎。

う〜む。

テレビで見るような綺麗な宿舎は、稀

令和になった今、宿舎はどんどん廃止の方向に動いています。

新築や比較的新しい宿舎は、なかなかありません。

そしてあっても、昔でいう1種・エリート、今でいう総合職の方々のみが入れる場合が多いです。

でも稀に出勤地が移転されて、宿舎が新設される場合はあります。

宮古島の自衛隊宿舎もホテル並みに綺麗って、エアコン業者の人が言ってました!

でもエリートの人から聞いた話だけど、田舎で民間の新築借りても4万円ぐらいなのに、新築の宿舎は7万円近くするとのこと。

民間で借りて、初期費用自腹で払った方が安いと思うのは私だけ??

ちなみに宮古島は僻地なので、宿舎費は無料です。

宿舎費とは別に毎月管理費もかかる

名前は色々ですが、毎月2,3000円のお金がかかります。

1年や半年など、まとめて徴収されることが多いです。

そして、この徴収するのも当番制です。

ちなみにこのお金、外灯代やいつかの宿舎修繕、排水溝掃除などのためにプールされるお金だそうで。

修繕。。。宿舎費も払っているのになぜ?という疑問はぬぐいきれない。

当番がある

週1で階段や敷地内の掃き掃除、ゴミ出し場の清掃、市報を配ったり、お金を↑徴収したりと、いろんな当番が回ってきます。

民間なら、管理費でやってくれる部分だけど。

全員参加の草むしりが2,3ヶ月に1度ある

休日にあり、もちろん強制参加です。

朝から草むしりして。

終わったら、バーベキューなどの飲み会がある場合も多く、こちらも無言の圧力でほぼ強制型です。

年に何度か会合がある

あります。

こちらも休日に。
数少ない休日が奪われるのも、宿舎の嫌な所です。

引越しの日程が決まらない

前任の方が退去する日以降でないと、入居できません。

全員が宿舎だったら、ループ状態!!全然決まらない!!

引越しの一週間前に決まったら良い方で。

5日前とか3日前の場合も。

4月だったら引越し難民になるし、航空券を取らないといけない場所だったら大変!

宅配の人がこわい

これは、私が住んでいた地域だけかもしれませんが、民間に引越すと全然普通なのに、公務員宿舎だと、ものすごく。。。

わからなくもないけど、へこみます。

解決策は、受け取りを営業所や郵便局、コンビニにする事です。

イレギュラーで来るものは仕方ないのですが、自分で頼んだものは、家に来ないようにしておくと、ものすごく気持ちが楽になりました。(めんどくさいけど)

嫌がらせされることも多々ある

例えば私が住んでいた時にあった事は、

  • 1、2週間に1回夕方の同じ時間に、玄関を、怒鳴りながら叩いて蹴って、ピンポンを連打されたり(1年間休むことなくずっと。隣も上もされていたので、宿舎全戸にして回っているのかな?)
  • 汚物を置かれたりとか
  • 勧誘やら話を聞いてほしいやら、なんやらかんやらのピンポンからの玄関を叩くのが、民間に住んでいる時に比べて多すぎる

と言う事がありました。

夫は毎日深夜〜朝方まで帰ってこないので、一人で恐怖だったし、多すぎて煩わしくなって毎回無視していたら、20分近く玄関前にいる方もいて、借金取りに怯える構図に。。。

宿舎は、

  • テレビドアフォンがないから、誰が来たかわからない
  • 玄関から中の音が丸聞こえだから、居留守がバレバレ
  • オートロックもなく、直部屋だから光も丸見えで、居留守がバレバレ

なので、どうしたものか。。。

公務員でも、ルールを守らない人もいる

宿舎には、公務員しか住んでないのでちょっとした安心感はありますが、だからと言って常識がある人ばかりではありません。

例えば、

  • 自治体が処分できないゴミを、ゴミステーションに放置したり
  • 決められた日にゴミを出さずに、G(ゴキ)が大量発生したり、カラス被害にあったり
  • 夜遅くに窓を開けて、楽器を演奏したり(団地だと響く)
  • 工事並みのDIYを朝から晩まで毎日勤しんだり(下の階だと地獄)
  • 深夜まで宴会したり
  • タバコ臭かったり

民間の賃貸物件なら、管理会社が対処してくれるけど、宿舎は、『我慢』か『自分で言いに行くか』です。

宿舎に住むメリットはあるのか?

ちょっとだけあるのかも。

家探しをしなくて良い。

確かにめんどくさくないかも。

一週間前に『転勤』って言われることも、よくあるしね。

参考【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。

子供がいたら、友達やママ友が作りやすい?

合同宿舎か各省庁の宿舎かによっても違うと思いますが、子供同士も仲良くなって、ママ友でも仲良くしていると言うのを聞いたことがあります。

私は、子供がいないのでわからないです。

参考にならず、ごめんなさい。

安い?

安いと言われているけど、上記のように、宿舎に住まなかったらいらないお金も沢山あるし、宿舎費が値上がりしている今、民間を借りた方が月の家賃は安くなる地域の方が多いのではないかと。

初期費用は、全額自費だけど?

うん。私のように弱い体質で、神経質なら、確実に民間の方が安い!!

言い切ったね。

だって、宿舎綺麗にするだけで、30万円以上使った。

え!!!お金を使わないうみちゃんが、30万円!!?

衝撃!!

掃除用薬剤買って、工事用具買って、カビだらけが見えないようにシート買って覆ってとかしてたら、すぐだよ。

そう考えると初期費用とトントンどころか、初期費用の方が安いかも。

うん。

まとめ

宿舎に住むのは、やめた方が良い!!

絶対オススメしません。

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コメント

  1. komatango より:

    寝に帰るだけなので、少しくらい汚くてもかまわない。ただ、出るときに謎の金額を請求される。それが、無性に腹が立つ。

    • 転勤族umi転勤族umi より:

      komatangoさま
      コメントと有益情報をありがとうございます。

      そうなんですね!
      そう言えば、結婚して以来帰りが深夜〜早朝の夫も、komatangoさまと同じ事を言っていました。
      疲れて帰ってきて、寝るだけだもん。それに年度末に家探しなんか(激務すぎて)できるわけない。と。
      確かに納得です;;

      退去費用(原状回復費)。。。
      本当に腹立たしいですよね!!!
      最初から汚いのに!と。

      以前、宿舎の管理人さんが、
      「退去費用でもめることが多くて、最近は自分がつけた傷や汚れのみの原状回復で大丈夫ですよ〜。」
      とおっしゃっていましたが、いまでも高額請求されるのかな??
      ソース:財務省・平成28年12月改正「国家公務員宿舎に係る原状回復等の取扱いについて

      ちなみにうちも夫と合わせて十数軒の宿舎に住んできましたが、
      各省庁や地域によって、原状回復について解釈の違いもあるようで、
      一度もお金を取られたことがありません。

      一応、
      宿舎の原状回復費を払いたくないので、やっていること↓

      ・証拠をとっておく
      入居時に宿舎のあらゆる所の動画と写真を撮る
      入居説明の時も、ICレコーダーで録音

      ・出る時に、文句の付け所がないほどに、ピカピカに掃除する

      でも、激務だとこんなことできないですよね;;
      ギリギリまで働いて引越し。
      赴任した次の日から出勤。。。

      また、色々教えていただけると嬉しいです^^
      ありがとうございました!!