25回引っ越して分かった賃貸物件の内見で確認すべき22のポイント

25回引っ越しをして分かった部屋を探す時に一番大切な事は、その部屋は健康的な生活がおくれるかどうかでした。

では、健康的な生活をするために賃貸物件を内見する際、必ず確認した方が良い所は、どこでしょうか？

入居した後に、『こんなはずじゃなかった』と思いたくないあなたは必見！
私は、いつもこんなところをチェックしています。

内見チェックリスト

健康的な生活をおくる為に、絶対チェックすべき所

健康には影響はないかもしれないけど、毎日の生活を考えるとなると見ておきたいポイント

内見する際は、この22ヶ所を要チェックです！

写真を見ながら解説を。
どうやってチェックすれば良いか、一緒にみてみましょう。

健康的な生活をおくる為に、絶対チェックすべき所

8つ。

においはないか？

住んでいると、家にいるのが苦痛になるので注意です。

排水溝

お風呂や洗濯機の排水溝から風が出ていないか確認してください。

もし風が出ていたら、その部屋はやめるか、入居前に調査や修理をしてもらった方が良いです。

以前住んでいた新築の家が、水をいくら流しても排水溝から常時風が出て、ものすご～く、言葉にならないぐらい臭かったんです。
晴れた日はたいしてにおいませんでしたが、雨の日のにおいが強烈で。

激臭すぎて、サランラップで蓋をしないと生活できない程↓

この家は、配管に欠陥があったそうで、修復するには大規模な工事が必要らしく。。
毎日工事の人が部屋に入ってくるのが嫌だったので、2年間くさいままでした。
梅雨とか雨が長期的に降ると大変です。

部屋全体の臭い

上2つは説明はいらないと思いますが、3つ目、化学的なにおいを言葉で説明するのは難しいのですが、なんかちょっとでもそんなにおいを感じたら、その部屋はやめておくのが賢明です。

以前、なんか変な臭いがするなと思いながら、時間がなかったので入居したら、夫婦そろって、ハウスシックで酷い目にあいました。
すぐさま引っ越し。。。

日当たりはどんな感じか？

図面に『南向き』と書いてあっても、窓の前に地図ではわからない建物や段差があって、遮られていたりすることもあります。

実際私が内見した物件で、地図で確認したら目の前が一軒家だったので、『光は入ってくるなぁ。』と思って行ったら、4階建てほどの高さの崖の上に一軒家が建っていて、予想に反して光が入ってこない部屋もありました。

天井や壁

これもあれば、苦痛の種に。

クロスや戸棚などにシミがないか

あったら、雨漏りや上の階から水が漏れてきたことがあるということです。

写真のような小さな水が乾いたような形のシミも要チェックです。
床を剥いだり、天井を開けたり、大規模工事が必要になる可能性も。

私は、写真の通り以前ありました。
「頭に何かが、当ったった！？」と上を見上げると、3cmほどのシミがついていて、黒い雫がポトン、ポトンと。

気持ちが悪かったので、袋を取り付けて溜まるようにしていると、

すごく汚い！！

ちなみに築年数は、関係ありません。
新築のマンションでも、壁側ですが、雨が漏れてきて、避難したという出来事もありました。

天井にでっぱり（下がり天井）がないか？

下がり天井があると、電気をつけても、部屋が暗く見えます。

↓狭い部屋なのに3つもつけないといけないほど暗かったです。

また寝室などで尖った所があると、脳が圧迫され、良い睡眠がとれません。

傾きがないか

傾きがあると気持ち悪くなったり、うつになったりと様々な症状が出るそうです。

「でもおもむろにボールを出して、傾きをチェックするのはねぇ。。。。」とお思いのあなたに朗報！
簡単な方法で傾きがチェックできます（＾＾）

それは、窓の開け閉めです。

0.29度傾きがあるだけで、窓になんらかの違和感があるとのこと。
隙間があいたり、開閉が容易にできなかったりと。

隣人チェック

私は、煙草の臭いが苦手なので、隣の方がベランダで煙草を吸っていたりすると。
隣のベランダに空き缶などの吸殻入れがあったら、私はちょっと遠慮です。

また、上の階の方が、夜勤のある方だったりすると、毎日夜中に足音で起こされたりととても苦痛です。

学生の方が上の部屋だった時は、毎晩朝の4時まで騒いで、これまた眠れなかったこともありました。

管理会社に苦情を言うこともできますが、大体やめてくれません。
なので最初の段階で、避けた方が賢明です。

カビが生えそうな所はないか

建物が建つ以前に何があったかは、内見前に調べておくポイントですが、内見では写真やオンラインではチェックできない実際の部屋に、カビが生えていないかをチェックしてみましょう。

写真のように、あからさまにカビが生えている物件はないとは思いますが、

以前、夏に10日間程家を空けただけで、帰ってきたら、部屋から家具、服、靴などびっしりカビが生えていたことがありました。

湿気が凄くて、一日で水取りぞうさんが満パンになるほど。
事前に知っておきたかったと後悔したので、必ずチェックしてみてください。

まわりに古い建物がないか、建物が建ちそうな土地がないか

これを見ることによって、工事被害に悩まされることがなくなります。

私は、4回程経験したことがあるのですが、解体工事って、騒音・振動・粉じんがものすごいです。

このように真横で、コンクリートの建物だったりしたら最悪です。

洗濯物も車も粉じんで真っ白に。

そして直下型の震度2ぐらい揺れます。
つまり普通の横揺れの地震の震度4ぐらいの体感。

結構大きめで、ドキドキします。
夜もずっと揺れている気がして、地震酔いみたいな症状がでるし、「ドン」と突然大きな音と振動がくるので頭がギューと痛くなって、体調を崩すことも。

更に、解体すると言う事は、その後新しい建物が建つかもしれません。

大きな建物だったら、1年以上要する事も。
赴任の間中悩まされることになるので、しっかりチェックして下さい。

直感で、嫌な感じがしないか？

これは一番大切です！！

ここなんだか・・・と思ったら、絶対住まない方が良いです！

絶対その直感は、あたります！！

健康には影響はないかもしれないけど、毎日の生活を考えるとなると見ておきたいポイント

14のポイントをまとめました。

設備のランクは？

入居後に、意外と効いてきます。

換気扇は、ランクによって、見た目も違うけど構造も全然違って、以前住んでいた所は、ちょっとした台風で蓋（ダンパー）がはずれ、換気扇全てを解体し、外が丸見え状態になる工事が入りました。

作業してくださった方から、「一番安いのだから仕方がないんだけど、標準クラスだったらこんなことにはならないのになと。」と言われ、「標準より下のクラスだったのか～。どうりでちょっとした強風が吹いただけで、換気扇から変な音がするはずだ。」と思ったことがあります。

その他なくても良いけどあると便利なもの

お風呂に乾燥機がついているかどうか。

トイレの温水洗浄便器に節電モードがない。

エアコンに洗浄モードが付いているか。

この設備ランクで、オーナーがケチかどうかもわかります。
何かあった時にケチなオーナーは対応してくれないこともあるので、意外と重要です。

コンセントの位置は？

コンセントが、端と端にしかなかったら要注意！

写真の様に長いコードを部屋中延ばさないといけないので、部屋が汚く見えます。

電気スイッチの位置

意外と変な位置にある部屋も多いので、これもチェックです。

トイレの電気スイッチがトイレ内にある。

これは、消し忘れが多くなる！

玄関のスイッチが、玄関の扉付近にしかないとか。
とても消しにくい(-_-;)

洗面台、キッチン等が自分の背に対して低くないか？

新築の家でも、昔の基準値で作られた洗面台やキッチンはあるので注意！
低いと使いにくいです。

玄関や窓に隙間がないか？

新築でも、隙間が開いている家があるので要注意！

虫やゴキが入ってきます。
室内を暗くして光が漏れているかどうかで、確認ができます。

ガスの給湯機の位置

お風呂から近いかどうか。

これって意外と大切です。
お風呂から遠いと余計にガス代がかかります。

大体お風呂は、玄関付近にあるので、玄関の横に給湯機があればベストです。
ぜひメーターボックスを開けてチェックして下さい。

ベランダにある場合は要注意。
ベランダで温めらた水が配管を通って、玄関傍のお風呂まで行くので、冬は特に温度が下がるとのこと。（ガス屋さん談）

だから使う温度より高い温度で沸かさないといけなくなって、ガス代が上がるという、入居者からしてみればデメリット以外の何物でもありません。

エントランス、ポスト、エレベーター、階段、ゴミの集積所が汚くないか？

基本中の基本ですが（＾＾；）
住んでいる人の品格がわかります。

マンションやアパート独自のゴミステーションがあるか？

ゴミステーションがないと地域のゴミ捨て場に持って行かないといけません。
遠いかもしれない。

また、こちらが一切違反してなくても、うるさい方がいらっしゃる場合もあります。
自分が持ってきていない、最初から置いてあったゴミの事で嫌味を言われたという、悲しい経験もあります。
町内会に入らないといけない場合もあるので、注意が必要です。

井戸水じゃないか？

今の日本に井戸水を生活に使っている賃貸があるのか！！と驚いてしまいましたが、ありました。

現在の井戸は、電気を使ってくみ上げており、モーター音がとても大きく、夜中は鳴り響きます。
慣れてしまえば良いのかもしれませんが、泊りに来てくれた人達は、例外なく朝起きて来た時に必ず『あのブーンって音なに？うるさくて眠れなかった。』と言っていたので、うるさく思うのは私だけではないハズ。

水道代はタダかもしれませんが、水質検査だったり（ケチなオーナーだとしてくれないので、実費）、浄水器をつける為に蛇口まで替えたり、ピロリ菌対策だったりと、逆にお金がかかるので、井戸物件は避けておいた方が無難です。

キッチンがシャワー型ヘッドではないか

浄水器をつけたい時に、蛇口まで取り替え工事が必要になります。

携帯のアンテナは立っているか

この部屋だけ入らないと言う事が時々あるんです。忘れがちなので、一応。

カラスや野良猫などがいないか

これは、地味に困ります。
糞被害や鳴き声など。

洗濯物も汚される可能性もあるので、しっかりチェックです。

電気のアンペアー

管理会社が一括で、電気を導入している場合は、アンペアーを変えることが難しい場合もありますので、チェックが必要です。

東京電力をはじめとする大手電力会社は、チェックしなくて大丈夫です。
入居後に希望すると変えてくれます。

トイレの収納

クローゼットや押し入れなどの収納は、当たり前にチェックすると思いますが、忘れがちなのが、トイレの収納。

写真のように、最近流行りの巻きが2倍3倍のトイレットペーパーが入らないというトイレの収納ボックスは多いです。

チェックを！

賃貸物件の内見で確認すべき、22のポイントのまとめ

不動産屋で見せてくれる（ネットで見れる）間取り図では、健康的に住める家かどうかって、意外と分かりません。

なので内見できない物件は、絶対にやめた方が良いです。
私も過去に何度か痛い目にあったので。

時間がなくても遠くでも、一度足を運んでみる事をオススメします。

ちなみに、内見をお願いする不動産は、その物件を管理している不動産に頼むこと！

これも大切です！！

直で大家さんとつながっている元請けの不動産が、一番融通を聞いてくれやすいからです。
入居したいマンションの管理会社は、だいたいエントランスや、ゴミステーションに、看板が貼ってあるはずです。

では、あなたにとって良い物件が見つかりますように～

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