【本当に得?】エイブルの仲介手数料半額。知らないで行くと損する話

「初期費用を安くしたいから、仲介手数料が半額のエイブルで契約したいんだけど、本当に安いのかな?逆にぼったくられたりしないかな。」

 

といった疑問に答えます。

 

この記事でわかること

  • エイブルの仲介手数料は、なぜ半額になるのか、そのカラクリ
  • 半額にならない場合もよくあるので、その見分け方
  • 仲介手数料が半額=初期費用が安い訳ではない!ので、安くする方法

私は、引越し歴23回で、エイブルでは3回ほど契約した元不動産屋。

不動産業界の裏側も知りながらの、実際に契約も経験しているので信憑性もあると。

ということで、詳しく、でもわかりやすく、”エイブルの仲介手数料について”解説していきます。

エイブルは、なぜ仲介手数料が半額になるの?そのカラクリは?

本来法律では、

仲介手数料は、『私たち借りる人』と『大家さん』から、半額ずつもらうことが原則

なんです。

なので、仲介手数料が半額ということは、ただ単に、法律に従っているだけなのです。

ではなぜ、私たち借りる人が全額払っているのかは、長くなるのでこちらのページに詳しく。

【賃貸仲介手数料の法律】話し言葉と図解で、簡単にわかりやすく解説
賃貸の仲介手数料の法律はどこ?どの条文を見れば良いの?内容をわかりやすく知りたい!上限は?税金はかかるの?原則半額って言うけど、全額払わされるんだけどなんで?の疑問に答えます。

ということで、仲介手数料が半額に関しては、ヤバい訳ではないので、安心してください!

エイブルに行ったけど、仲介手数料が半額じゃない!なぜ?

私も経験があるのですが、これは、あなたが行ったエイブルが直営店じゃないからなんです。

エイブルには、2種類の店舗がある

  • エイブル
  • エイブルネットワーク

で、このエイブルネットワークは、フランチャイズ店なのです。

覚えておきたいこと

エイブルネットワークは、仲介手数料が半額にほぼならない!

知らずに、半額だと思って行って、仲介手数料が上限全額かかったらショックなので、必ず調べていきましょう!

フランチャイズ店かどうか見極める方法

エイブルの仲介手数料が半額にならない?なぜ?を解説

調べ方は、エイブルのホームページで店舗名が、

  • 『エイブル〇〇店』と書いてあれば、直営店
  • 『エイブルネットワーク〇〇店』と書いてあれば、フランチャイズ店

です。

私のイメージでは、主要都市には直営店があり、その他の地域はフランチャイズ店が多い気がします。

仲介手数料半額→『初期費用が安い』訳ではない

仲介手数料半額だからという理由で、エイブルに行って契約しようとすると、損をする場合が多いです。

なぜなら、

仲介手数料の半額分以上の高いお金が、初期費用に自動付帯してくるから

です。

例えば、火災保険や消毒料

ちなみに仲介手数料が上限全額負担になるエイブルネットワークでもこの消毒料や火災保険が初期費用に含まれているのでご注意を。

もちろん知識があれば、簡単に断れますが、仲介手数料半額→安い!と飛びついて契約すると痛い目に合うので、お気をつけて。

不動産屋さんから『こう』言われたら『こう』と、いろんなバージョンをシミュレーションした断り方↓

参考賃貸物件の火災保険って、強制なの!?自分で安い保険に入るための断り方

参考消毒施工料の断り方。賃貸物件を安く借りたい!交渉のコツを教えます

まとめ

  • エイブルの仲介手数料が半額になるのは、法律的には当たり前の話
  • エイブルネットワークは、仲介手数料半額にはならない
  • 初期費用に付いてくる特約は、全て断ることができる

最後に、

23回引越しをして元不動産屋さんである当ブログ(転勤族のバイブル)筆者が実践している黄金の部屋の探し方で探した不動産屋がエイブルなら、最大限安くなるのですが、そうではなく仲介手数料が半額だからという理由で行くなら、逆に高くなる可能性大ので、オススメしません。詳しく↓

お得に契約できる秘訣を無料で教えます↓

参考【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。

それでは、あなたにあった良い部屋が見つかりますように〜



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