「初期費用を安くしたいから、仲介手数料が半額のエイブルで契約したいんだけど、本当に安いのかな？逆にぼったくられたりしないかな。」
といった疑問に答えます。
この記事でわかること
- エイブルの仲介手数料は、なぜ半額になるのか、そのカラクリ
- 半額にならない場合もよくあるので、その見分け方
- 半額以上になる人もいる
- 仲介手数料が半額＝初期費用が安い訳ではない！ので、安くする方法
私は、引越し歴25回でエイブルでは、3回ほど契約した元不動産屋。
不動産業界の裏側も知りながらの、実際に契約も経験しているので信憑性もあると。
ということで、詳しく、でもわかりやすく、”エイブルの仲介手数料について”解説していきます。
エイブルは、なぜ仲介手数料が半額になるの？そのカラクリは？
本来法律では、
と言っているんです。
なので、仲介手数料が半額ということは、ただ単に、法律に従っているだけなのです。
ではなぜ、私たち借りる人が全額払っているのかは、長くなるのでこちらのページに詳しく。↓
ということで、仲介手数料が半額に関しては、ヤバい訳ではないので、安心してください！
エイブルに行ったけど、仲介手数料が半額じゃない！なぜ？
私も過去に「半額だ！安い！」という理由で、エイブルを選んで行ったのに、見積書を見ると仲介手数料が半額ではなくて、「え！！嘘でしょ！！なんで！？」という苦い経験があるのですが、これは、あなたが行ったエイブルが直営店じゃないからなんです。
エイブルには、2種類の店舗がある
- エイブル
- エイブルネットワーク
で、このエイブルネットワークは、フランチャイズ店なのです。
エイブルに行く前に覚えておきたいこと
知らずに、半額だと思って行って、仲介手数料が上限全額かかったらショックなので、必ず調べていきましょう！
フランチャイズ店かどうか見極める方法
調べ方は、エイブルのホームページで店舗名が、
- 『エイブル〇〇店』と書いてあれば、直営店
- 『エイブルネットワーク〇〇店』と書いてあれば、フランチャイズ店
です。
私のイメージでは、主要都市には直営店があり、その他の地域はフランチャイズ店が多い気がします。
エイブルでは、仲介手数料が半額以上になる人もいる
交渉することもなく、仲介手数料が半額から更に、10%オフになるという、割引サービスが新しくできました！
3つあって、あなたが当てはまったら良いのですが、どうでしょう。。。
- エイブルリピート割
- エイブル学割
- エイブル女子割
2013年8月以降に契約していたら、今度借りる時に半額＋10offになります！
学生で、学生証・生徒手帳を提示したら、半額＋10offに！
女の子1人入居で、メゾンエイブルというエイブルのサポートサービスに入会（無料）すれば、半額＋10off。
※上記と同じく、ほとんどのエイブルネットワークでは、割引がないので、ご注意を！！
仲介手数料半額→『初期費用が安い』訳ではない
仲介手数料半額だからという理由で、エイブルに行って契約しようとすると、損をする場合が多いです。
なぜなら、
です。
例えば、火災保険や消毒料。
消毒料は、かからない不動産も多いし、
火災保険は、他の不動産屋さんに比べて高額で、
結局、仲介手数料半額分以上のお金が必要になったことが過去にあり、悔しい思いを。。。
ちなみに仲介手数料が上限全額負担になるエイブルネットワークでも、この消毒料や火災保険が初期費用に含まれているのでご注意を。
もちろん知識があれば、簡単に断れますが、仲介手数料半額→安い！と飛びついて契約すると痛い目に合うので、お気をつけて。
不動産屋さんから『こう』言われたら『こう』と、いろんなバージョンをシミュレーションした断り方↓
参考賃貸物件の火災保険って、強制なの！？自分で安い保険に入るための断り方
参考消毒施工料の断り方。賃貸物件を安く借りたい！交渉のコツを教えます
参考【断り方】安心入居サポートはいらない【交渉法をシミュレーション】
参考【断り方】賃貸のエアコンクリーニング費用は負担しなくて良い！根拠と交渉法を教えます
まとめ
- エイブルの仲介手数料が半額になるのは、法律的には当たり前の話
- エイブルネットワークは、仲介手数料半額にはならない
- 初期費用に付いてくる特約は、全て断ることができる
最後に、
24回引越しをして元不動産屋さんである筆者が実践している黄金の部屋の探し方で探した不動産屋がエイブルなら、最大限安くなるのですが、そうではなく仲介手数料が半額だからという理由で行くなら、逆に高くなる可能性大ので、オススメしません。詳しく↓
損をしない、お得に契約できる秘訣を無料で教えます↓
参考【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。
それでは、あなたにあった良い部屋が見つかりますように〜
コメント
火災保険や消毒は仲介手数料が1ヶ月分でもかかるのでは？半月分だから火災保険に入るの？単に半月分になればうれしいのですが
コメントありがとうございます！
確かにこの文だけを見るとその通りですね。
書き直します！！
消毒料はかからない不動産が多いですし、
火災保険は他の不動産屋さんに比べて高額で、
仲介手数料半額分以上のお金が必要になったことが過去にあり悔しい思いをしたので、「あなたは注意してくださいね！」と書きました。
もちろん、消毒料は断れますし、火災保険も自分で探して加入することができるので、そこまですると他の不動産屋さんに比べて初期費用が安くなるかもしれません。
消毒料を断る→消毒施工料の断り方。賃貸物件を安く借りたい！交渉のコツを教えます
火災保険を断って自分で加入する→賃貸物件の火災保険って、強制なの！？自分で安い保険に入るための断り方
ただ、敷金や礼金などの初期費用額を交渉して安くしたい場合や、月々の家賃を安くしてもらいたい場合は、住みたい部屋の管理会社を特定して、その不動産屋さんに行けば、断る以上に支払金額が安くなるのでオススメです。
詳しくはこちらを→【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。
それでは、良い契約ができますように！
ありがとうございました＾＾