ビレッジハウスの退去費用の全てを知りたい!項目・総額を徹底調査!

ビレッジハウスに住む前に知りたいこと

賃貸業界では異例の『初期費用ほぼ0円』で入居できるビレッジハウス。

『じゃあ退去時の費用は?かかるの?』と疑問に思ったので、元不動産屋で現役転勤族、引越し歴26回の部屋探しなら任せて!!とこっそり言いたい筆者・転勤族umiが、退去費用について徹底的に調査してきました。

結論からいうと、ビレッジハウスを退去する時は、お金がかかります。

では、どんなお金がかかるのか、一緒に見ていきましょう。



クリーニング代がかかる

このクリーニング代は、何年住んだかは関係なく一律料金です。

料金は?

定額で、
平米数 × 1,210円(税込)

例えば、54㎡の部屋で計算してみると、

54×1,210 =税込 65,340円

ということになりますね。

2年以下なら違約金がかかる。いくら?その理由は?

  • 1年以内で退去 → 家賃の3か月分
  • 2年以下で退去 → 家賃の2ヶ月分

の違約金がかかります。

なぜ違約金がかかるの?
  • 初期費用を安くしていているから、長く住んでもらわないとリフォーム代がペイできない!
  • 入居時の家賃を1ヶ月分フリーレント(無料)にしているので、その分!
  • 入居する際、キャンペーンで現金キャッシュバックがあるので、その分!

という理由です。

転勤族umi
転勤族umi

通常の賃貸物件でも、フリーレントなら、『○ヶ月や○年以内に退去するなら、お金返してね。』と契約書に小さい字で書いている所が多いので、ビレッジハウスが特別というわけではないし、むしろ堂々とわかりやすく書いてくれている所に好感が持てます。

【注意】駐車場代にも違約金がかかる

あなたが駐車場も一緒に借りていて、1年以内や2年以内に退去する場合は、駐車場の契約にも違約金がかかるとのことで。

  • 1年以内で退去 → 駐車場代の3か月分
  • 2年以下で退去 → 駐車場代の2ヶ月分
転勤族umi
転勤族umi

これは、意外と珍しいかもです。
私もこれまでたくさんの賃貸物件に触れ合ってきたけど、駐車場代に違約金がかかる物件は見たことがなく。。。なんだかなぁですね。

原状回復費がかかる。いくらかかるのか?

原状回復費は、あなたが普通通りに生活していれば、『0円』お金はかかりません。

では、どんな場合にかかるのかというと、契約書にこんな文言が。

故意過失があれば
故意過失とは?わかりやすく言うと、
  • 殴って壁に穴があいた!
  • タバコをずっと吸っていたら、白い壁が黄色になった!
  • 子供が壁に落書きしちゃって、消えない!
  • 家具を引きずったら、ガリガリと大きな傷がついちゃった!

など、明らかに誰が見ても、『普通に生活していたら、この傷はつかないでしょ!』と思われる部分は、『綺麗に直してね!』と言うことです。

反対に!お金がかからない経年劣化とは?例えば
  • 太陽で焼けて色が変わってしまった床とか、
  • タンスなど重い家具を置いていてついた凹みなどは、

故意過失ではなく、普通に暮らしていてできる劣化なので、この原状回復費には含まれません。

畳の交換費用は?

URを含むほとんどの賃貸物件では、契約書の特約で、

畳の交換費用は、借主(私たち)が負担する

と書いてありますが、
ビレッジハウスは、

国土交通省のガイドライン通り、故意過失がなければ、貸主(ビレッジハウス)が負担する

とのことで、嬉しい。

退去費用の総額

  • あなたが2年以上住んで、故意や過失でつけた傷もないなら、退去費用はクリーニング代だけです。
  • 住んだ期間が2年以下で、故意過失でつけた傷がないなら、違約金とクリーニング代だけ

故意や過失で傷をつけなければ、退去費用も明快でわかりやすいですね!

転勤族umi
転勤族umi

26回引っ越してきて思ったことは、善良な管理会社なら故意や過失の傷は、「これはひどすぎるでしょ。」という傷でないと取られないということ。

転勤族umi
転勤族umi

なので、あなたが普通に生活しているなら、大丈夫!退去費用に怯えることはありませんよ!

それでは、素敵な賃貸ライフを〜。

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コメント

  1. 匿名 より:

    違約金は3ヶ月分でしたよ

    • 転勤族umi 転勤族umi より:

      匿名さん教えてくださり、ありがとうございます!
      訂正しました。

      1ヶ月分ずつ値上がりしたんですね。。。
      世知辛い。ですね。。。

  2. より:

    退去後クリーニング入るなら 退去時の掃除はしなくていいですか??

    • 転勤族umi 転勤族umi より:

      ぬさんのお金でクリーニングをするので、普通に住んでいて、ついた、汚れやホコリ、水垢などは、掃除をしなくても大丈夫です!

      何も言われることはないと思います。
      私も過去に、冷蔵庫や洗濯機の下のホコリや、お風呂や台所の水垢などをそのままにしてみたり、色々試してみましたが、どの管理会社からも、指摘されたことはないので、ご安心を。

      もし何か言われても、「あれ?でも、これから、私のお金で清掃するんですよね?」と、なんで?と疑問を投げかけ、そのままぬさんが折れなければ、「確かにそうですよね」で終わります。

      ただ1点、注意が!!
      原状回復は別です。

      普通に住んでいただけではできないような、
      例えば、『住んでいる時に、窓から雨が入り込んで、拭かずに、そのままの状態にしていて、気づいたら壁紙がカビていた!!』というような状態の汚れ(カビ)は、お金を取られるかもです。

      なので、ぬさんのお部屋に、そんな部分がある場合は、事前に掃除だったり修繕しておくことを、おすすめします。