【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。

転勤族は、転勤するまでに時間が全然ない。
そんな転勤族の強い味方が、インターネットです！

部屋探しは、ネット上で98％が決まるといっても、過言ではありません。

現地に行ってすることは、内見と契約交渉のみです。

なので、ここだけ頑張って探しましょう！

それでは、徹底的に探しまくります。

物件を探す

探すだけです。まだ問い合わせをしないでくださいね。

総合サイトで探す

有名どころで言えば、SUUMOでしょうか。
» 【SUUMO】公式サイトを見てみる

町の小さな不動産屋さんが管理している部屋を探せるのは、ホームズです。
掘り出し物件が見つかることも多い。
» ホームズアプリを見てみる

各企業のサイトで探す

最近はほぼ、総合サイトにも同じ物件が掲載されていますが、住みたい住宅メーカーの賃貸物件などがあれば、そのHPから物件を探した方が、早いかもしれません。

内見したい物件を1～5軒ほど、ピックアップします。
ここで本命を、決めてしまって下さい。

と簡単に書きましたが、ここが一番時間がかかります。
「なんで私はこんなことを。（1,2年住んでその土地に愛着がわいているので）引越ししたくないな。」と毎回思いますが、転勤は絶対だし、待ってくれないで、仕方なしです。

次の土地でも快適な暮らしができるように、自分の希望に合った物件を探してみましょう。

管理している不動産会社は、どこか！？

総合サイトで探していると『一つの物件なのに、沢山の不動産会社が掲載しているな』と思われたかもしれません。

そうなんです。沢山の不動産会社が、同じ物件情報を出しています。

でもコンタクトをとる不動産会社は、どこでも良いわけではありません。

どこで契約するか。

そこで使うのが、グーグルマップです。
ストリートビューで、その物件の管理会社（管理している不動産会社）をつきとめます。
※住宅メーカーのサイトで、希望する物件があったのなら、ココは飛ばして下さい。

なぜ、管理会社をつきとめなければいけないのか

私は、管理会社をつきとめて、管理会社（もしくは管理会社直営の不動産会社）と賃貸借契約を結ぶのが、一番良いと思っています。

その理由は、3つ！

交渉がしやすい

そして、大家さんと直接連絡がとれるので、すぐに話が進みます。

もし、管理会社でない不動産会社で契約すると、

このように6回もやり取りをしないといけないので、時間のロスだし、伝言ゲームではありませんが、うまくニュアンスが伝わらないこともあります。

でも、大家さんと直接繋がっている管理会社なら、私達が言ったことがダイレクトに、ちゃんと伝わる可能性が高いです！！

大家さんに交渉するまでもなく、管理会社なら安くできる場合もある

私が不動産屋さんで働いている時に、たくさんの大家さんから、「umiちゃんが良いと思った人がいたら、安くして良いから。」と言われていました。

担当者は、「大家さんに聞かなくても、この金額までなら、下げられる」という、裁量権を持っていることも多いです！

情報を持っている

• 横や上に住んでいる人はどんな人？
• 前に住んでいた人はなぜ退去したの？
• 大家さんはどんな人か？

など、今は個人情報保護の為、詳しくは教えてもらえませんが、
「前に住んでいた所で、上の方が夜勤だったようで、夜眠れなかった」と言うと、

「この部屋の上の階に住んでいる方は、夜働いている方ではないので、大丈夫だと思いますよ」ぐらいに、
ぼんやりとやんわりとなら教えてもらえます。

これは、意外と重要ポイントです！！

入居後も安心

もちろんない方が嬉しいですが、入居後に何かあった時でも、面識があれば、相談しやすいです。

ということで、管理会社で契約するメリットは、大いにあるので、つきとめていきましょう！！

建物名or住所のつきとめ方

まず、グーグルのストリートビューで詳細の建物を出す為に、建物名か住所をつきとめます。

建物名or住所が番地まで、書いてある場合

どちらかがわかれば、一発です。
そのままグーグルマップで検索してください。

総合サイトの地図で、建物の詳細な位置が分かる場合

そのままストリートビューで、管理会社を特定しましょう。

建物名も住所も、分からない場合

もし、ない場合は、希望する物件の『住所+賃料+専有面積+築年数』をグーグルで検索してください。

検索すると、同じ条件で同じ外観の物件が、建物名や詳細な住所付きで、出てくるはずです。

グーグルマップの使い方

グーグルマップを開き、

①、左上にある検索窓に、突き止めた建物名もしくは、住所を入力しましょう。
②、虫めがねマークをクリック

③、右下にあるオレンジの人型マークを、ドラッグ＆ドロップ

そうすると、360度写真が現れます。※適当に検索しました。

そして、アパートやマンションにこんな感じで、管理会社の看板が出ていると思います。

管理会社が特定できました！！

ここまで来たら、やっと見つけ出した物件を、管理会社に問い合わせです。

問い合わせに使うべき、お得なサイトは？

1、２年で転勤を繰り返す私たち転勤族にとって、『賃貸契約の初期費用+引越し費用』をいかに安くするかは、永遠の課題です！

お得なキャンペーンがあるサイトから問い合わせをして、少しでも引越しの足しにしましょう。

高額キャッシュバックが貰えるサイト

でももしあなたが、「レビューなどを書くのは、苦じゃないよ〜」なら、一番キャッシュバック金額が高額なスモッカを利用するのも良いかもです！
» スモッカ（賃貸EX）アプリを見てみる

なぜ、キャッシュバックがもらえるのか？

だから私達、家を探している人に、喜んで？キャッシュバックしてくれるのです。

今、不動産会社は、星の数ほどあり、一つの物件を何十社で奪い合っている状態です。
どこの不動産会社が一番に契約できるか。
契約できなければ、不動産会社の利益は0円です。

なので、『広告料を払ってでも、うちで契約してほしい！！』と思うわけで、サイトもしかりです。

マイナスなことは一切ないので、喜んでもらいましょう！
もらわないと損です！！

問い合わせる

上記で紹介したキャッシュバックがあるお得なサイトから、希望の物件を検索し、探し出した不動産会社があれば、その物件ページから問い合わせをします。

もしなければ、キャッシュバックがある他のサイトで検索しても良いですし、そのサイトから問い合わせがしたい場合は、同じ不動産会社が別の物件を出している事もあるので、合わせて調べてみましょう。（別の物件からの問い合わせてキャッシュバックがもらえるのは、キャッシュバック賃貸のみ。）

問い合わせは、ネットからが正解！！

『問い合わせは、ネットからメールですべきか、電話でするべきか』これって悩みどころですよね。

急いでいるからこそです！

実は私も、最初の頃は電話で問い合わせをしていました。
だってすぐに情報を知りたかったし、人対人で話した方がなんか良い気がして。
それに最近は、無料通話できる電話番号も載っているしって。

でも、次第にネットから問い合わせて、メールでやりとりする様になりました。

理由は、3つ！

忘れられることがある

私たちの転勤時期は、皆の引越しシーズンでもあり、不動産屋さんも大忙しです。
電話だと、電話に出た本人にしか、情報が回らず、忘れられる事がよくありました。

（私からの）電話を受けた後、メモをする間もなく来店があって対応しないといけなかったり、他の電話がかかってきたりとで、忘れてしまう事が原因なのでしょう。

ネットから問い合わせをすると、従業員がみんな見るし、メールでやり取りをすれば、証拠が残るので言い逃れができません。（もし忘れていたら、おまけしてもらえることも！？）

それに、ネットから問い合わせて、連絡が来なければ、その後、電話をすればいいのです。
『ネットから問い合わせたのですが、連絡が来ないので』って。
引越し繁忙期に、半日折り返しが来なければ、電話をしても良いと思います。

確実にキャッシュバックをもらうために

電話からの問い合わせは対象外のサイトが、ほとんどです。
それに上記の理由で、電話では証拠があいまいになってしまいます。
まずは、ネットから問い合わせをすれば、間違いがありません。

ネットからだと、情報を簡単に送ってもらえる

ネットからだと第一コンタクトで、詳しい図面などのインターネット上に出回っていない情報を送ってもらう事が出来ます。

電話でも、『送って下さい』と言って、FAX番号か、メールアドレスを言えば良いのですが、『ではアドレスを言います。ティーイーエヌ、いやイーです。エービーシーディイーのイー、いやいやエッグのイーです。』と、めんどくさいやり取りを、毎回しなくてはいけません。

そしてまた、『メールが届きません。教えて頂いたメールアドレスが、間違っていたみたいです』と電話がかかり、、のエンドレス。（酷い不動産会社は、そのままにすることも。過去に経験あり。）

最初に、ネットから問い合わせておけば、こんなやりとりをせずに、『図面等もっと詳しい情報を教えてください』と問い合わせ蘭に記載しておくだけで、すぐに情報を送ってくださいます。

まとめ

いかがでしたか？
疲れましたよね。

これで、家探し自宅編は終わりです。次は、内見編ですね！

私は転勤の度に、『めんどくさいな』と思うこの作業ですが、ここで頑張っておくと、現地に行った時と、お金の工面が楽になるので、やってみてください。

余談ですが、私は毎回、この方法で賃貸物件を探し、物件を管理している不動産会社と交渉しながら直接賃貸契約を締結し、引越し代も交渉して安くしてもらっているので、雀の涙ほどしかない引越し金でも、赤字になったことがありません。（かといって黒字にもならないけど、トントンなら許容範囲で良いですよね。）

転勤族は、引越し貧乏と言われますが、全ては、『下準備と交渉』で解決できます。
ということで、このネットで物件を探すのは下準備！！

あなたも、このサイト「転勤族のバイブル」で情報という武器を手に入れて、お得な引越しができるよう願っています。