こんにちは、転勤族umiです。
これまで、全国各地を25回、引越ししてきました。
今はコツを掴んで、良い部屋に安い家賃で住めています。
- 初期費用は130万円程
- 入居してみると酷い部屋で、1年も住むことができなかった
という苦い過去があります。
今の知識があったら、同じ物件でも半額以下で契約出来たなぁと。
ということで、初めて家を借りる大学生の（大学生になる）あなたに向けて、不動産屋さんにだまされることなく、お得に安く賃貸物件を借りる知恵をこのページで身につけて欲しいです！
このページでは、大学生のあなたが部屋を借りる時に踏むべき手順を、すべて網羅しています。
- 部屋を探す時の条件について
- 行くべき不動産屋さんについて
この2つを知っているか知らないかで、部屋選びの基準がだいぶん変わってくるし、騙される可能性も低くなります。
では、早速
行く大学が決まったら
行く大学が決まったら、遊びたい気持ちは分かりますが、すぐさま家探しを始めましょう。
3月・4月入居の物件探しは、早い方が吉です。
なぜ早い方が、良いのか？
2パターンで。
新築物件の場合
入居日は、あらかじめ決まっています。
条件が良い部屋から、埋まっていきます。
通常は、同じ階でも、条件が良い部屋の方が家賃が高いです。
なので、
- 日当たりが良い部屋
- 角部屋
- 真ん中の部屋
- 日が当たらない部屋
の家賃が同額なんです。
早くに申込みをしていた方が、良いですよね！？
その他の物件の場合
住んでいる人が退去する場合、退去届という書類を出さなくてはいけません。
この退去届は、だいたい退去する1カ月前までに提出する事が、契約書で義務づけられています。
不動産会社は、退去届を受け取って、退去後のクリーニングの手配をし、次の住人がいつ頃から住めるかを決めて、ネットなどにその物件を掲載します。
前住人が退去届を出してから、入居できるまで、最短で1ヶ月半ほどかかります。
つまり3月中旬から住みたい場合は、2月上旬には、新着物件としてネット上に上がってきているはずです。
図にするとこんな感じ↓
でも遅い時期に探した方が、得な場合もある
3月中旬～下旬になると、『もう借り手が見つからないのではないか』と、大家さんや管理する不動産会社が心配になった後にあなたが、「物件を見せてもらいたいんですけど」と行ったら、どうでしょう？
「是非借りてほしい！少しぐらいなら値下げしても構わないです！」となりますよね。
ただ、基本的に余った部屋です。
例外もある
- 誰かが借りようとしたけど、キャンセルしたり、審査が下りなかった。
- 新築物件の場合は、工期が遅れてしまった。
というレア物件に偶然出会う可能性もなくはない。
ですが、多くもない。
値段的に言うと、遅い時期に探した方がお得ですが、自分の希望通りの部屋を借りたければ、早く探すことをおすすめします。
物件探しは、どうやって始めればいいの？
こちらも2パターンを。
入学する大学生協が斡旋してくれる場合
大学に生協があり、その中に斡旋してくれる所があれば、そちらで探すのが一番です。
- 入学前に大規模な賃貸物件斡旋会がありました。
- 会場に行くと、壁に沢山の物件情報が貼ってあって、気に入った物件を見つけると先輩方が、その物件までタクシーに乗って案内してくれ一緒に内見し、学校に戻り、物件が気に入ったら、申し込みをするという流れでした。
ちなみに、2024年度入学の場合は、2023年10月24日から開催されています。
もちろん、オンライン相談からの契約もできる。
この生協斡旋型の賃貸物件の良い所は？
- その大学生限定（例えば、中央大学なら、中央大学生限定）の物件なので、ちょっと安心。
- 家賃が、通常より安い。
- 町中にある不動産会社より、変な契約をしなくてすむ。
- （賃貸物件斡旋会に行くなら、先輩から色々情報がもらえることがある。）
です。
あなた自身も、ご両親も安心するという。
一番おすすめです。
生協が斡旋してくれない場合
自分で1から探さなくてはいけません。
転勤族と書きましたが、部屋探しをする全ての人に、当てはまる探し方です。
ネタバレすると、
スーモやホームズなどの賃貸物件サイトを利用して、あなたが気に入った物件を見つける
↓- その物件を管理している不動産会社を見つける
↓ - 見つけ出した不動産会社に、
お金がもらえるサイトから問い合わせる
↓ - 内見し、契約する
- 悪徳不動産屋に当たる確率が減る
- 初期費用や家賃交渉の成功率が格段に上がり、無駄なお金を払わなくてよくなる
- お金ももらえる
管理している不動産会社の探し方やなぜ安くなるのか、他のメリットなど、もっと詳しく書いているので、参考にしてみてください。
» 【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。
条件は、どうすればいいの？
これこそが、声を大にして言いたかったことです。
私が田舎から、恐いであろう大都会東京に行く際に、不動産会社に提示した条件は、
- 2階以上（外から入ってこられたら嫌だ）
- オートロック（あった方が安心）
- 新築ないしは、築3年以下（綺麗な所に住みたい）
- 鉄筋コンクリート（地震が恐いから）
- 1階もちゃんとある所（1階が、駐車場など空洞だと、地震の時倒れる恐れがあるので）
- 駅から10分以内（近い方が良いよね）
- 全面フローリング（アレルギーを持っているし、畳やカーペットは無理）
- トイレとお風呂は、別（使いにくそうなので）
- 都市ガス（プロパンガスだと毎月の料金が高いから）
- 日当たりの良い部屋（気持良く過ごしたい）
- 家賃○○万円以下（家賃は安い方が良いに決まってる！）
です。
当時は、初期費用など気にも留めず、こんな条件で不動産屋さんを何件か回り、疲れてしまって「もうなんでもいいや」と、変な物件を契約しました。
住んでみてわかった間違った条件
ただ住んでみて、
- 「こんな条件いらなかったな。」
- 「この条件がなかったら、もっといい物件に住めたんじゃないのかな？」
と思った条件が沢山ありました。
1、2階以上
女の子の一人暮らし。
住んでみると、なんで2階以上にこだわっていたんだろうと思うほど。
今は防犯砂利といって、歩いたら音がなる石をベランダ側に引いてくれたりしているので、上階より逆に安心かもしれません。
2、オートロック
なので新聞屋さんや電気や水道、ガスの検針の担当の人、掃除の人など、住人じゃなくても入ってきます。
また、住人に『いつも開けっ放しにする人』がいたりすると、、、全く意味がありません。
学生マンションは開けっ放しが多いです！（経験談）
ないよりある方が良いけど、なくても良いというスタンスで探す方が良いと思います。
4、鉄筋コンクリート
木造に住んでいる友達の部屋に行った時、衝撃を受けました。
こんなに近い場所なのに、家賃は安くて、部屋が広いんだと。
そして、横の部屋の人の声とか聞こえたら嫌だと思いますが、鉄筋コンクリートと言っても賃貸物件の場合外壁だけで、だいたい横の部屋との仕切りは、木です。
分譲マンションでない限り、横の人の音は聞こえてきます。
分譲マンションとは？
- 各部屋ごとに、持ち主がいるマンション。
- 一軒家と同じぐらいの金額で購入する。
- なので作りが頑丈。
ということで、それ以来、鉄筋コンクリートという条件を外すようにしました。
地震が来て、断層の上にその建物があったら、鉄筋コンクリートでも簡単に倒壊するし（熊本大地震で経験）、最近の木造は地震でも倒壊しないように設計されているので、さほど気にする必要はないなぁと思っています。
6、駅から10分以内
遠いと『今日は行かなくていいかな〜』と思ってしまう時があったので。
逆にあった方が良かった条件
これは絶対にあった方が良いです。
テレビドアホンが付いている事によって、宗教や新聞など、よくわからない勧誘を無視する事ができます。
これを踏まえて、あなたにあった条件を、箇条書きにしてみてください。
条件が決まったら、次に行きましょう。
不動産屋さんにコンタクトをとる
二つのパターンを。
生協で斡旋してもらえる場合
大学のHPから部屋が見れると思うので、そちらで探して、問い合わせを。
大学の斡旋がない場合
「【完全保存版】転勤族の『賃貸物件』の探し方・手引書。」の手順で探し、問い合わせを。
不動産屋さんに行く時に気をつけること
不動産屋さんに行く時には、ネットで探して、あなたの中で住む部屋が9割決まっている状態で行ってください。
理由は？
- 部屋探しって、本当に疲れます。時間もかかります。それを軽減するため。
- そして、変な不動産屋さんで、契約して騙されない為です。
酷い不動産屋さんは、多い
私も、上京した当時は、無知で純粋で、まんまと騙されました。
参考までに、
後で分かった、私がだまされたこと
- 『築5年以下の物件ですよ』と言われて、入居したけど、実は築20年以上経っていた。
後で考えたら、おかしいなと思ったこと
- 仲介会社だったために、電車とバスを乗り継いで1時間以上かけて、大家さんの家まで自費で行ったこと
- 学生が借りる部屋の初期費用が、130万円以上かかったこと
- 清掃代や消毒代も払ったのに、鍵をもらって荷物を入れ込む前に掃除していたら、大きなゴキブリが出たこと
- 初期費用に余計なものが、入り過ぎていたこと
そして、周りを見ても、兄弟が上京する時に部屋探しに付き添っても、ここまで酷くはないにしても同じように変な所がありました。。。
こちらが何も知らないからと言って、酷すぎる！
ということで、あなたは騙されないで、ちゃんと主張して、良い賃貸借契約を結んでください。
親と一緒に行った方が良い？
確かに一人で行くと、なめられることが多いです。
ただ母親と行っても、あなたのお母様がプロレスラーの様な強面でない限り、なめられます。
なので、どっちでもいいです。
下記しましたが、不動産屋さんに行って、申し込みをしても、まだキャンセルできるので、帰った後、親に相談する事もできますし、一人でも全然大丈夫。
また、なめられても全く問題ありません。
ここで、書いた下準備をして不動産屋さんに行けば、変な物件を紹介されることはまずないし、あなたには、ここで身につけた知識もあるので騙されることは、限りなく低いです。
自信をもって、行きましょう！
ただやっぱり、父親やお兄さんなど、大人の男の人と行くと、不動産屋さんの対応が全然違うんですよね。
なんだかおかしな話ですね。。。
不動産屋さんに行った時のシミュレーション
まず、不動産屋さんに行くと、座って名前や希望の条件などを書かされます。
そして、それを見た担当者が「では〜」と、物件を探し始めます。
はい！ストップ！！
止めましょう！
あなた：「問い合わせした物件の内見だけで結構です。すぐに見せてください」
と。
なんで止めるの？
- ここで物件を探しても、98％あなたが昨日までネットで探して出てきた物件ばかりです。
- 何軒か不動産屋さんをまわる予定なら、時間の無駄です。
すぐに内見に、連れて行ってもらいましょう。
内見（部屋を見せてもらう）の際に知っておきたいこと
内見の時は、何か持って行った方が良いの？
よく、メジャーやら何やらと書いているのを見ますが、全て不動産屋さんが持ってきてくれています。
なので、買ってまで持って行く必要はないし、不動産屋さんが持っている電子メジャーなどの方が、高性能で一瞬で測れるので「あれ？せっかく買ったのに、重たかったのに、いらなかったな。」と思うはずです。
一つだけ、持ってきてた方が良いと思うのは、カメラですが、スマホで十分です。
カメラがなぜいるか？
何軒か物件を見ると思うので、「あれはどこの物件だったけ？」となることを回避するためです。
時々なるので、内見中は不動産屋さんに「撮っても良いですか？」と断ってから、撮ってください。
内見時に必ず確認しておくこと
『簡単『新大学生の引っ越し手順』実家からの引越しすることは3つだけ』こちらの記事にも書きましたが、私が思う、「入居時に必ず用意しておいた方が良いもの3つ」の中の1つが、カーテンです。
雨戸やシャッターがあれば良いのですが、付いてなくて、カーテンもなかったら、夜には外から丸見えになってしまいます。
引っ越した日に買いに行くのも難しいので、忘れずぜひ買っておきたいカーテン！
サイズは、メモっておきましょう。
内見した物件の中で、住みたいと思う物件があったら
保留または、仮申込みをすることができれば、そうしてください。（小さい不動産屋さんならできる。大手はできないことが多い。）
できなかったら、申し込みましょう。
もし、家賃や初期費用に不満があれば、見積書を見せてもらった後に、交渉しましょう。
参考賃貸物件の火災保険って、強制なの！？自分で安い保険に入るための断り方
消毒も自分ですれば、千円以下です。
参考消毒施工料の断り方。賃貸物件を安く借りたい！交渉のコツを教えます
仲介手数料だって、本当は原則半額なんですよ。
参考【賃貸仲介手数料の法律】話し言葉と図解で、簡単にわかりやすく解説
24時間安心入居サポートなども、無駄なので断りましょう。
参考【断り方】安心入居サポートはいらない【交渉法をシミュレーション】
エアコンクリーニングなども、不要なので削除を。
参考【断り方】賃貸のエアコンクリーニング費用は負担しなくて良い！根拠と交渉法を教えます
本契約をする前に、絶対した方がいいこと！
内見する前の日か、内見した日に、絶対にしてください。
男女関係なく、した方が良いですし、この時は親と一緒の方が安心です。
夜に歩いて、怖くないか。
大学に入学して、あなたが歩くであろう道を全て、歩いてみましょう。
- 大学まで
- 近所のコンビニやスーパーまで
- 駅まで
など。
声や音なども聞こえてくると思います。
ベランダでタバコを吸っているかなどもチェックを。
これで怖かったら、別の物件にすべきです。
なぜなら、入居してから、やっぱり無理となっては、お金も労力も大変だから。
内見する前の日か、した日なら、幸い審査がおりていません。
今ならまだ断れます。
審査って？申込してから入居するまでの流れ
こんな感じです。↓
不動産屋さんによって、申込の時に重要事項説明をしたり、預り金を払ったりしないといけないかもしれません。
絶対住みたいと思っていて申込をしても、夜歩いてみて恐い道だったりして、断らないといけなくなった場合は、預り金はちゃんと戻ってくるので、安心して下さい。
ちなみに重要事項説明は、こんな感じ↓
まとめ
まず、大学生協に部屋を斡旋してもらえるなら、ラッキーです！
斡旋してもらえない場合は、入居したい物件を管理している不動産屋さんを探し、そこに行き、契約することで、騙される可能性がうんと低くなります。
なぜなら、あなたが今からずっとそこに住むから。
管理している不動産屋さんは、家賃や管理費という名のお金を、あなたからずっと貰えるからです。
一瞬会っただけの人と、これからずっと付き合わないといけない人、どっちが騙しやすいか？
前者ですよね。だから後者になりましょう。
あと、引っ越し業者とネット回線もお気をつけて。
ネットは、借りた部屋に無料でついていたら一番良いけど、もしついてなかったら、GMOとくとくBBのwimax
が、一番良いと！
持ち運びもできるので、どこでも使えて、容量も無制限だし、解約手数料も無料。
他と比べて安いので、おすすめです。
» GMOとくとくBBの公式サイトを見てみる
光とか引いたら、退去時にお金を取られたりするから注意！
ではでは、騙されずに気持良く賃貸借契約を結んで、大学生活を楽しんでください＾＾
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