【大和ハウス賃貸・リビングの評判】2軒4年間住んでわかった27項

大和ハウスの賃貸物件『D-room』という大和リビングが管理している部屋に２回、合計4年間、住む機会があったので、住む前に知りたかったことをメリット・デメリットに分けて、徹底レポートです。

ちなみに大和リビングに対して、負の感情も正の感情も持っていません。
ただそのまま、良いことも悪いこともありのまま、嘘偽りなく綴っただけです。

私が住んだ大和リビング物件の基本データ

• 1部屋2年を2回
• 更新はしていない
• 2部屋とも違う県（つまり違う営業所）
• 大和ハウス施工物件
• 軽量鉄骨造のアパートタイプ
• どちらも新築

ダイワリビング物件のデメリット

結構ありました。

家賃が相場より高い

これは探している時にお気付きかと思いますが、相場よりグッと上がります！！

高い理由は？

礼金がかかる物件が多い

最近家探しをしていると、礼金がかかる物件が少ないように感じられますが、大和リビングの物件は、敷金より、礼金がかかる物件が大多数です。

敷金は戻ってくるお金ですが、礼金は戻ってこないお金なので、私達借主にとってはデメリットですね。

なので、まだ良かったのですが。。。
最近は私が見る限り、礼金もルームクリーニング代もかかる物件が多いようで。

入居時にクレジットカードを作らないといけない場合がある

これは、あなたにとってメリットかデメリットかわかりませんが、ネット上では、『作りたくない』との声が多いように感じたので、一応入れておきます。

このクレジットカードを作ることによって、あなたの信用情報にアクセスでき、家賃がきちんと支払えるかどうかを見極めることができます。
そして、家賃を確実に回収することもできるという。

貸し手側としては、メリットしかないものですが。
借主のあなたにとっては、さて？

電気が大和リビングマネジメント株式会社から供給される

家賃と一緒に引き落としされます。

なぜ高額なのか？
一番の理由は、〇〇（あなたがお住いの地域名）電力は、国との約束で、「燃料費等調整単価は〇〇円以上、値上げしたらだめだよ〜！」と決められているのですが、それ以外の新しくできた電力会社は、上限がなく値上げして良いという！！

「え？ダイワハウスリビングの人に、〇〇（あなたがお住いの地域名）電力と同じ値段って聞いたけど！？」と思ったあなた！

確かに、同じ値段になるプランもあるんです！！
電力自由化が始まった時に、〇〇（あなたがお住いの地域名）電力も、他の新しい電力会社に負けじと、いろいろ新しいプランを作ったんです。

で、その新しいプランは、『他の新しい会社と一緒！国との約束↑もなし！』で設定できるので、通常はお得なプランだけど、有事の時には上限なく値上がりしてしまい。。。
嘘は言ってないけど、、、なんだか騙された気分ですね。

ちなみにそれ以外でも、

• 口座割引などが使えないので、その分高くなることがあります。
• 自分の好きなクレジットカードで支払いできないので、マイル等貯めている場合は残念ながらです。

最近、電気代が高過ぎて、入居後に「やめたい」と問い合わせる住人が続出していて。
そこで、これから入居する場合は、「電気配給解約手数料 3300円」を支払ったら解約できるという、なんだかな〜な特約つき物件が多くなっています。

あなたは、入居前の契約する時に断りましょう！
そしたら、解約ではないので、手数料を取られる事もありません。

鍵の交換代がかかる

1万円ちょっとかかります。
そして私が入居した際は、替えの電池も買わされました。

建物は、見かけだけかも

見た目は良いですよね。

でも住んでみると。。。

壁は薄い、音は丸聞こえ

初日から、横の部屋のおじさんのいびきの音が聞こえました。

こちらが静かにしていたら、くしゃみの音、鼻をかむ音、トイレの音と言った些細な生活音まで聞こえるので、ちょっと友達が来て騒いだりしたらもう。。。子供のきゃっきゃ言っている声も丸聞こえなので、お互い気を使います。

上下の音も響きます。

洗濯機を回したり、掃除機をかけたり、歩いている音でさえ、結構大きな音で響くので、細心の注意が必要です。

夏は暑く、冬は寒い

最上階に住む場合は、覚悟が必要です。

タバコを吸っていないのに、部屋がタバコ臭くなる

2軒とも不具合ありの住宅だった

びっくりですが、そうでした。
どちらも新築物件です。

1軒目

建物全体の排水管が壊れていたそうで。
特に雨の日は、下水臭がものすごく、、ヤバかったです。

大和リビングの方に『苦情の電話が入っているのですが、おたくも臭いですか？』と聞かれたので、『はいものすごく臭います。』と伝えましたが、これと言って何をしてくれることもなくの2年間でした。

ちょっと自分で対策はしていた。↓

臭いの酷い雨の日は、臭いの元をラップで封鎖。↑

2軒目

建物が歪んでいたようで。
玄関も窓も閉めても隙間があった。
窓もちゃんと閉まらなかったし

わかりやすく図で描くとこんな感じ↑

引越して早々、夜ご飯を食べている時に、結構な数の小虫（電気の傘に入っているタイプ）の死骸が台の上に！！
『え？何これ？』と。
ちゃんと窓は閉めている。
なのに、毎夜なるんです。
試しに、窓の縁を全てテープでふさいでみたら、虫が入ってこなくなりました。

でも窓も開けたいし、管理会社に電話をしてみたんです。
『担当者から折り返します』との事でしたが、1カ月以上音沙汰なしで。

もう一度電話をしました。

それから更に10日経っても、担当者から連絡なし。

『3回目なのですが～』とまた電話をして、ようやく担当者から折り返しがありました。

それから、計6回お越しになり、ちょっと改善した状態で2年間生活しました。

確認に来て、『次回修理します』と言って、修理に来ると、『道具が足りませんでした』でまた来る。
営業所の担当者が『自分も見たいんで行っても良いですか？』で来て、『あ、まだ（道具が）足りない。また来ます』と言うやりとりで、6回かかった。

それで、結論的に『もとが歪んでいるから、これ以上はできません。』とのことで。
せめてものということで、最後は虫コナーズを付けて帰っていきました。

設備は？

ただ、何部屋も内見して、2部屋住んでみてわかったことは、

大和リビングといえば、大きな風呂に広い洗面台が代名詞なので、（私が思っているだけ？）

内見の際、この2つに圧倒されて、他もすごいように見えますが、例えば、トイレ。
私が借りた2つの部屋、どちらともトイレの便器が一回り小さかったんです。

私が住んだ2部屋だけなのかもしれないけど、設備はあんまり良いとは言い切れなかったです。

管理は？

ということで、ダイワリビングの管理にも期待していないし、こんなものだと諦めています。

担当者によると思いますが、入居する前から、2軒ともトラブルがありました。

例えば、

契約書が期限（もちろん大和さんが決めた）までに送られてこない

結局、メールで請求書のPDFを添付してきて

そして、その後も契約書は送ってこず。
入居時に渡されるという。

入居後も上記もした通り、何かが壊れているとかで、連絡しても1度の連絡では、対処はしてくれません。
何度か連絡して、やっと担当者に繋がって、それから、何度もやりとりしてやっと修理にきてくれるという感じでした。

例えば、台風で、換気扇の蓋が外れた場合、その時に言わずに、退去する時に言うと自分のせいにされたりします。

でも何度も電話するのもやりとりするのも、嫌な気持ちになるし、めんどくさいんですよね。

そうすると、支店からは連絡が来ないけど、私はちゃんと言いましたと言う証拠が残ります。

地震の時の対応は？

以前、大地震があった土地の大和リビング管理の部屋に住んでいた時、1ヶ月ほど、家を離れ車で生活していた事がありました。

1ヶ月弱はそのアパートに誰も住んでない状態だったのですが、その後地震もだいぶ収まり家に帰り、大和リビングから届いた冊子を見てびっくり！

一軒一軒電話して、生存確認をした

共用部分の清掃具合は？

清掃は、どちらの営業所も、委託して他の清掃会社の方がなさっていました。

月2回清掃するようです。
私が住んでいた建物は、2軒とも適当な感じでした。

これは、委託業社によると思います。

更新は？

更新料は、部屋によって金額が違いますが、以前は3万円前後だったのが値上がりして、家賃1ヶ月分ぐらいかかります。

あまり良いとは言い難い部屋でしたが、更新に伴い家賃を上げるそうで、通知が来ました。

いきなりIoTiotパックが送られてきた

入居後に送られてくるのですが、、、しら〜とわからないうちに、有料契約していることもあるので、注意です。

無料だったら良いけど、毎月お金が引かれるのは痛い。
ということで、解約を。

契約書を見てみると、小さな字で書かれて「IoTiotパック」と言う文字がどこかに書いてあるはず。
無料か有料か確認してみてください。

解約手数料は無料なので、あなたも不要な場合はぜひ。

大和リビング物件のメリット

良い所もありました！

契約書に変な事が書いてない

21回も賃貸物件に住み、それ以上の契約書を見てくると、小さな字で私達借主にとって、びっくりするような不利な事が書いてある契約書も多々ありました。

それに対して、大和リビングの契約書は、安心して読める契約内容でした。

火災保険に入らなくて良い（リビング補償制度が無料）

物件によると思うのですが、私が入居した物件は2部屋とも火災保険に自分で加入しなくても良いタイプでした。

大和リビングの部屋は、他の平均家賃より高いです。

ちなみに、リビング補償制度。
デメリットは特になく、むしろメリットしかなかったです。

インターネット無料物件が多い

これも以下同文

セコムやアルソック等のホームセキュリティがついている

これは、メリットの中に入れておきますが、入居者の方はなかなか使ってくれないそうです。

連帯保証人、保証会社がいらない物件もある

ただ最近は、保証会社に必須の物件が多くなってきたので、メリットではなくなってきています。

クレジットカードで家賃が払える

デメリットでも上げましたが、クレジットカードで家賃が払えるのは、メリットになることもあります。

それが↓

クレジットカードのポイントで初期費用が払える

次も大和リビングの賃貸物件に住む場合、初期費用を今まで家賃を支払って貯めたポイントで払うことができるというのです。

これは、全国を転々とする転勤族には嬉しいですね！

仲介手数料が安くなる 家賃が1ヶ月半額になる

住み替えの場合は、仲介手数料 家賃が一ヶ月分だけ半額になる

2,3年に1度転勤する私たちにとって、初期費用が安くなるのは嬉しい！

※大和リビングの営業所で契約する場合のみですので、お気をつけて。

追記：また改悪が。以前は仲介手数料が無料だったのですが、それが半額になって、さらに一ヶ月分の家賃が半額になるように。
例えば家賃6万円の部屋だったら、6万6千円が無料 → 3万3千円の割引 → 3万円の割引と、どんどん魅力が。

ダイワリビングに住んでいる知人がいれば、仲介手数料が半額になる

住んでいる知人に紹介してもらうと、仲介手数料が半額になります。

こちらは、しれっとなくなってしまいました。
残念。。。

風呂や洗面台が広い、窓ガラスはペアガラス

上記した通り、お風呂は広い物件が多いです！
そして、洗面台も大きな物件が多いですよね。

窓ガラスもペアガラスなので、結露することもなくでした。

ルームクリーニング代がいらない物件もある

上記もしましたが、以前は『礼金を多く取るので、ルームクリーニング代は取らない』と言う物件がほぼだったのですが、最近は、礼金も取るし、クリーニング代も取ると言う物件も増えて来ました。

なので、これは、メリットではないかもしれません。

慣習に左右されない物件がほとんど

転勤族で全国を転々としていると、賃貸借契約にその地域の慣習と言う他地域からしてみたら、意味がわからないお金がいる事があります。

そんな意味で行くと、大和リビングは、さほど慣習に左右されないので、全国どこでも借りやすいです。

あなたにおすすめするか否か

ここまで読んでみてどうでした？
私ならこうアドバイスするかなぁ。

気に入った物件が、たまたま大和リビングの物件だったら

家探しをしていて思う事は、『気に入る物件って、なかなか巡り逢わない』ということ。
気に入った物件なら、上記したデメリットもそんなに気になることはないと思います。

なので、ぜひあなたもその気に入った部屋に住んでみてください。

そうでもないけど。。。の時

一方、ちょっとな～と思いながら、このページを見ているあなたには、おすすめしません。

そんなに気に入っていない部屋の場合は、嫌な所ばかり目につきます。
たぶん住んだら、全然対応してくれない担当者や、見かけだけの建物にイライラすると思う。

なので、他の部屋を探しましょう！！

まとめ

色々赤裸々に書きましたが、賃貸物件なんてこんなもんです。
『生活の中で、一番お金を払う部分なのに！』ですよね。

あなたの部屋探しの参考になったら幸いです！！

大和リビングの物件もこちらから問い合わせると、必ずお金がもらえますよ。
» 【キャッシュバック賃貸】公式ホームページ

それでは〜

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